Bereits beim Betreten dieser attraktiv geschnittenen Wohnung erkennen Sie die stimmige Einteilung in Wohnbereich und Schlafbereich.
Im großzügigen Wohnraum lässt sich ein schöner Essbereich einrichten. Von hier gelangen Sie auch auf den großen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
Die Küche grenzt mit einer praktischen Durchreiche an den Essbereich, somit sparen Sie sich lange Wege .
Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.
In einem separaten Teil der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer/ Büro und das Bad mit Tageslichtfenster, Dusche und Wanne.
Der schöne Garten hinter dem gepflegten Haus darf von allen Eigentümern genutzt werden und lädt zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie und Freunde ein.
Ein eigener Stellplatz vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Living Space
ca. 94 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
265.000 EUR
| Property ID | 24034054 |
| Purchase Price | 265.000 EUR |
| Living Space | ca. 94 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 1 |
| Year of construction | 1974 |
| Usable Space | ca. 10 m² |
| Equipment | Guest WC, Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
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A+
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105.00
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 07.11.2028 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 105.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | ERDGAS_LEICHT |
| Year of construction according to energy certificate | 1978 |
Building Description
Locations
Der beliebte Vorort Wichlinghofen im Dortmunder Süden ist für seine grüne Lage sehr bekannt. Lange Spaziergänge und sportliche Aktivitäten kann man in den umliegenden Wäldern genießen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten mit dem PKW, im Nachbarort Wellinghofen, entfernt. Über die gut erreichbare Bundesstraße B54 haben Sie eine hervorragende Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und sämtliche Anschlussmöglichkeiten zu den umliegenden Autobahnen A1, A40 und A45.
Features
- Parkettboden
- Rollläden
- ein Außenstellplatz + ein Garagenstellplatz inklusive
- Gäste-WC
- großer Balkon
- Bad mit Dusche und Badewanne
- ca. 215,-€ Hausgeld + ca. 35,-€ Rücklagen / Monat
- Rollläden
- ein Außenstellplatz + ein Garagenstellplatz inklusive
- Gäste-WC
- großer Balkon
- Bad mit Dusche und Badewanne
- ca. 215,-€ Hausgeld + ca. 35,-€ Rücklagen / Monat
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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