Diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in bester Lage von Ober-Roden erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität. Mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden.
Der Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Ein Kamin lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus hat man direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Ein Balkon im ersten Obergeschoss bietet einen weiteren Rückzugsort im Grünen.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und die gemeinsamen Mahlzeiten mit Ihren Lieben genießen.
Sowohl das erste als auch das zweite Obergeschoss bestechen durch einen großzügigen Grundriss und verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Das Untergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Ob als Hobbyraum, Büro oder Fitnessbereich - hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein rundum gelungenes Wohnkonzept in attraktiver Lage von Rödermark Ober-Roden und befindet sich in einem sofort einzugsbereiten Zustand.
Living Space
ca. 197,84 m²
•
Land area
261 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
719.000 EUR
| Property ID | 24004030 |
| Purchase Price | 719.000 EUR |
| Living Space | ca. 197,84 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2000 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 1 x Car port, 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
110.90
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 19.03.2033 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final energy consumption | 110.90 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
Building Description
Locations
Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.
In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.
In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.
Features
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Einbauküche mit Markengeräten
- Einbauschränke und Gaderobe im Flur
- Gäste-WC
- Kamin
- Balkon
- Gartenhütte
- Schuppen
- Carport und ein Außenstellplatz
- Zysterne
- elektrische Rollläden
- Einbauküche mit Markengeräten
- Einbauschränke und Gaderobe im Flur
- Gäste-WC
- Kamin
- Balkon
- Gartenhütte
- Schuppen
- Carport und ein Außenstellplatz
- Zysterne
Type of parking
1 x Car port, 1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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