Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte wurde mit hohen Ansprüchen an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit konzipiert. Mit drei großzügigen Schlafzimmern, einem herrlichen Garten und einer erstklassigen Ausstattung bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus modernem Wohnen und naturnahem Lebensstil.
Die Doppelhaushälfte wurde nach den modernen Standards der Energieeffizienz gebaut. Eine effiziente Wärmedämmung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit feuchtigkeitsgesteuerten Sensoren und eine Fußbodenheizung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große, dreifach verglaste Fensterfronten mit elektrischen Rollläden sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein modernes, komplett ausgestattetes Badezimmer. Das große Schlafzimmer mit Bad en suite im Dachgeschoss bietet einen idealen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.
Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, Büro, Hobbyraum oder Fitnessbereich.
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein. Hier können Sie warme Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur die Ruhe und Natur genießen. Die Terrasse bietet den perfekten Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
Die Kombination aus erstklassiger Bauqualität, ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung macht dieses Haus zu einem idealen Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Living Space
ca. 124,72 m²
•
Land area
286 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
680.000 EUR
| Property ID | 24004022 |
| Purchase Price | 680.000 EUR |
| Living Space | ca. 124,72 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2009 |
| Usable Space | ca. 51 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
33.60
kWh/m2a
A
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 04.06.2034 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 33.60 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A |
| Power Source | Air-to-water heat pump |
| Energy Source | LUFTWP |
| Year of construction according to energy certificate | 2009 |
Building Description
Locations
Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.
In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.
In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.
Features
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit feuchtigkeitsgesteuerten Sensoren
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Satellitenanschlussdosen in allen Aufenthaltsräumen
- CAT7-Verkabelung in allen Anschlussräumen
- Koax/Sat in allen Wohn- und Schlafräumen (auch im UG)
- Fassade mit Vollwärmeschutzdämmung
- Einbauküche
- Küchenanschluss auch im DG vorhanden
- zwei Bäder
- Dachflächenfenster im Bad und Dachgeschoss elektrisch
- Gäste-WC
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller
- Gartenhütte
- 2 Stellplätze
- Lüftungsanlage mit feuchtigkeitsgesteuerten Sensoren
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Satellitenanschlussdosen in allen Aufenthaltsräumen
- CAT7-Verkabelung in allen Anschlussräumen
- Koax/Sat in allen Wohn- und Schlafräumen (auch im UG)
- Fassade mit Vollwärmeschutzdämmung
- Einbauküche
- Küchenanschluss auch im DG vorhanden
- zwei Bäder
- Dachflächenfenster im Bad und Dachgeschoss elektrisch
- Gäste-WC
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller
- Gartenhütte
- 2 Stellplätze
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 33.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 33.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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