Gemütliches Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2004 mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² auf einem rund 137 m² großen Grundstück in verkehrsberuhigter und familienfreundlicher Lage. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die eine individuelle Gestaltung ermöglichen.

Die Immobilie besticht durch eine ansprechende Architektur und eine praktische Raumaufteilung.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, wo Sie die Diele, das geräumige Wohnzimmer sowie die Küche mit einer hellen Einbauküche erwarten. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie über zwei bodentiefe Fensterelemente auf die Terrasse und in den kleinen aber feinen Garten, der sich als perfekter Ort für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden anbietet.
Ein Gäste-WC komplettiert den Grundriss dieser Etage.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche umfasst.
Zudem verfügt das Haus über ein offenes Studio im Dachgeschoss und einen großen Raum im Kellergeschoss, welcher zusätzlichen Platz bietet.

Das Haus ist mit Fliesen, Parkett und Laminatböden ausgestattet und wurde vor kurzem umfassend renoviert. Eine gut ausgestattete Küche lädt hier zum Kochen ein. Die Fenster im Haus verfügen durchgehend über Rollläden, auch die Dachflächenfenster im Studio lassen sich elektrisch verdunkeln.

Die Nachbarschaft ist familienfreundlich, was das Wohnen in dieser Umgebung besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Garage mit einem Stellplatz davor kann wenige Meter vom Haus entfernt für monatlich 140 € angemietet werden.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie, die modernes Wohnen in einer angenehmen Umgebung schätzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses schönen Reihenmittelhauses.

Lörick ist ein linksrheinischer Stadtteil von Düsseldorf und gehört zum Stadtbezirk 4.
Die starken Kontraste zwischen dörflicher Idylle und einem gefragten Büroviertel charakterisieren den Stadtteil.

Der direkt am Rhein liegende Stadtteil grenzt an die Düsseldorfer Stadtteile Niederkassel, Oberkassel und Heerdt, sowie an den Stadtteil Büderich der Stadt Meerbusch und liegt umgangssprachlich auf der Schäl Sick von Düsseldorf.
Dieser grenzt im Nord-Westen an die Erholungsstätte Lörick, die mit Ihren Spazierwegen durch die Auen entlang des Rheins sowie dem Freizeitbad ein beliebtes Sportzentrum und Naherholungsgebiet darstellt.

Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im Umfeld auch ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten. Komplettiert wird die Infrastruktur durch die Nähe zur Luegallee im pulsierenden Stadtteil Düsseldorf-Oberkassel. Dort durchmischt sich ein umfangreiches Angebot an Geschäften mit hochwertiger Gastronomin.

Das Bürozentrum „Am Seestern“ oder die Headquarter von Vodafone und Huawei sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Bahnhaltestellen befinden in fußläufiger Entfernung, so dass Sie mit dem ÖPNV die Düsseldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem erreichen können. Sollten Sie auf das Auto nicht verzichten wollen, so haben Sie hier optimale Verkehrsanbindungen durch die Auffahrt auf die A 52 in Richtung Zentrum und Flughafen sowie über die A 57 und A 44 nach Neuss, Köln, Mönchengladbach oder Krefeld.

Einkaufsmöglichkeiten:
Real, Schiessstraße 31, 40549 Düsseldorf
Rewe, Theo-Champion-Straße 1, 40549 Düsseldorf
Netto, Grevenbroicher Weg 2, 40547 Düsseldorf

Kindergärten:
Milchzahnkiste e.V. – Kindergarten Emanuel-Leutze-Straße 1B, 40547 Düsseldorf
Kinderforum e.V. - Löricker Str. 31, 40547 Düsseldorf
Japanischer Kindergarten e.V. - Niederkasseler Kirchweg 108, 40547 Düsseldorf

Grundschulen:
Gemeinschaftsgrundschule Lörick - Wickrather Str. 31, 40547 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Städt. Comenius-Gymnasium - Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf

Verkehrsanbindung:
Autobahn 52, Bundesstraße 7, Buslinie SB51, 722, U Bahn U74, U76 S, Bahn S1

- Fliesen-, Parkett- und Laminatböden

- Klinker-Fassade

- Einbauküche

- Terrasse

- Garten

- elektrische Rollläden im Dachgeschoss

- Garage und Stellplatz können für 140 € angemietet werden

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage, 140 EUR (Rent)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 29.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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