Dieser Bungalow besticht durch die idyllische Lage und traumhaften Weitblick in die Westlichen Wälder.
Das Haus bietet auf ca. 172 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 743 m² genügend Platz . Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, die ideal zum Entspannen und Genießen ist.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Es verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause.
Zwei weitere Räume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungen wie Sport oder Fitness. Der direkte Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Tor sorgt für Komfort und Sicherheit.
Die Ausstattung des Hauses umfasst eine zentrale Heizung, neue Wasserleitungen und eine frisch gestrichene Fassade. Die Lage ist besonders attraktiv, da das Uniklinikum und der Bahnhof mit Anbindung nach München in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Nähe zu den Westlichen Wäldern bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügige Raumgestaltung und die erstklassige Lage.
Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in naturnaher Umgebung sind, ist dieses Haus ideal.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in den Westlichen Wäldern!
Living Space
ca. 172 m²
•
Land area
743 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
895.000 EUR
| Property ID | 24122001 |
| Purchase Price | 895.000 EUR |
| Living Space | ca. 172 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2021 |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1973 |
| Equipment | Terrace, Garden / shared use |
| Roof Type | Half-hipped roof |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
0
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225
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A+
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B
C
D
E
F
G
H
259.00
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 30.09.2031 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 259.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1973 |
Building Description
Locations
Aystetten zählt zweifelsfrei und nicht ohne Grund zu den absolut gefragtesten Lagen von Augsburgs Vororten. Hochwertige Lebensqualität, ein angenehmes Wohnumfeld sowie ein hoher Freizeitwert mit der umgebenen Natur der Westlichen Wälder machen den Reiz dieser Lage aus .
Der Bungalow liegt in einer bevorzugter Lage von Aystetten.
Die Gemeinde Aystetten ist an das öffentliche Verbundnetz des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV) angeschlossen und kann über verschiedene Linien mit Regionalbussen erreicht werden, sodass die Augsburger Innenstadt bequem und stressfrei zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit Krippe, Kindergarten, Grundschule und Hort verfügt Aystetten über ideale Voraussetzungen für junge Familien. Die bestehenden Grundversorgungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Aystetten attraktiv. Zum Autobahnanschluss Stuttgart–München gelangen Sie in nur 3 km. Das Uniklinikum erreichen Sie in 8 Autominuten.
Der Bungalow liegt in einer bevorzugter Lage von Aystetten.
Die Gemeinde Aystetten ist an das öffentliche Verbundnetz des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV) angeschlossen und kann über verschiedene Linien mit Regionalbussen erreicht werden, sodass die Augsburger Innenstadt bequem und stressfrei zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit Krippe, Kindergarten, Grundschule und Hort verfügt Aystetten über ideale Voraussetzungen für junge Familien. Die bestehenden Grundversorgungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Aystetten attraktiv. Zum Autobahnanschluss Stuttgart–München gelangen Sie in nur 3 km. Das Uniklinikum erreichen Sie in 8 Autominuten.
Features
- offenes Wohnkonzept
- angenehme Nachbarschaft
- großzügiger Wohnbereich
- neues, saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Rainshower- Dusche
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- 2023: neue Wasserleitungen, Fassadenanstrich
- Nähe Uniklinikum
- Bahnhof mit Verbindung nach München in 10 Autominuten erreichbar
- Nahe Westliche Wälder
- hoher Freizeitwert
- angenehme Nachbarschaft
- großzügiger Wohnbereich
- neues, saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Rainshower- Dusche
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- 2023: neue Wasserleitungen, Fassadenanstrich
- Nähe Uniklinikum
- Bahnhof mit Verbindung nach München in 10 Autominuten erreichbar
- Nahe Westliche Wälder
- hoher Freizeitwert
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 259.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 30.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 259.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Floor Plan
