Wohnen auf zwei Ebenen in zentraler Lage

Diese großzügige Wohnung in einem Zweifamilien-Architektenhaus erstreckt sich auf ca 110 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2 Ebenen mit insgesamt vier Zimmern.

Diese Der Garten kann gemeinsam mit den Mietern aus dem Erdgeschoss genutzt werden.

Von der Diele aus betreten Sie die geräumige Wohnküche, das Bad mit freistehender Badewanne sowie drei weitere Zimmer.

In der oberen Etage angekommen, haben Sie direkten Zugang in das großzügige und sehr helle ca. 50qm große Wohnzimmer mit großer Fensterfront nach Süden.

Diese charmante Wohnung ist ausgestattet mit Parkettböden und liegt in absolut verkehrsgünstiger Lage und ist zum 17.2024 bezugsfrei.

Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Neusäß – die zweitgrößte Stadt westlich von Augsburg mit 22.000 Einwohnern in 8 Stadtteilen – ist bekannt für seine vielen unterschiedlichen Schulen und das staatliche Berufsschulzentrum. In 2019 wurde das nur 20 Gehminuten entfernte Krankenhaus zum Universitätsklinikum, wodurch zahlreiche neue Arbeitsplätze entstanden sind. Die angebotene Wohnung liegt in zentraler Lage im Ortsteil Steppach. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und –krippen, beliebte Cafés und Restaurants, das Steppacher Schwimmbad und in Neusäß das Erlebnisbad Titania. In der Stadthalle Neusäß ist ein umfassendes Kulturprogramm mit Theatern und Konzerten geboten, etwa 130 Vereine ergänzen das Kulturleben.

Durch die Nähe sowohl zur Großstadt Augsburg als auch zur Natur (westliche Wälder, Schmuttertal, Kobelwald und zahlreiche Parks) wird den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität geboten.

Eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg und München ziehen Pendler und Familien in die vielseitige, lebendige Stadt.

- ruhige und zentrale Lage
- Gartennutzung
- Wohnküche
- kleine Hausgemeinschaft
- Einbauküche
- Holzkaminofen

- Garage kann angemietet werden oder für das Abstellen von Fahrrädern genutzt werden

- Nahe Uniklinikum
- Straßenbahn, Bus und Bahnhof fußläufig erreichbar
- Kindergarten, Schule fußläufig und sicher erreichbar

1 x Garage, 60 EUR (Rent)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 161.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.