Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einem schönen, ca. 907 m² großen Grundstück in Feldrandlage. Das Gebäude ist in 1974 massiv erbaut sowie vollständig unterkellert.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 140 m², welche sich auf das Erdgeschoss mit 5 Zimmern verteilen. Hinzu kommen ca. 30 m² wohnlich ausgebaut im Untergeschoss, aufgeteilt auf 2 Zimmer und ein kleines Duschbad. Somit stehen Ihnen insgesamt ca. 170 m² zum Wohnen zur Verfügung.
Sie betreten das Erdgeschoss und gelangen durch einen hellen Windfang/ Eingangsbereich in die großzügige Wohndiele. Von hier aus finden Sie zu Ihrer Linken das großzügige Wohnzimmer sowie die Küche, die mit dem Esszimmer verbunden ist. An die Küche grenzt ein kleiner Süd-Ost-Balkon, welcher 2018 erneuert wurde. Zu Ihrer Rechten, abgetrennt durch einen kleinen separaten Flur, gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Das offene Kaminzimmer lädt zum Verweilen ein und verbindet den Wohnraum mit der Terrasse. Die Terrasse hat eine Süd-West-Ausrichtung und ist überdacht. Sie bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den gemütlichen Garten sowie ins Grüne. Im Eingangsbereich vervollständigen ein Gäste-WC und die Garderobe den Wohnraum.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen sowie ein Duschbad. Außerdem ein Abstellraum, der Waschraum sowie der Heizungsraum und das Öllager. In der Garage finden neben einem Auto auch Fahrräder und Gartengeräte ihren Platz. Das elektrische Sektionaltor ist aus 2022.
Die Fenster sind 2-fach-verglaste Kunststofffenster und wurden in 1991 getauscht. Rollläden sind vorhanden. Die Heizung ist eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und wurde zusammen mit den Öltanks in 2022 getauscht. Die große Diele und das Bad im Erdgeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Die verlegten Fußböden sind Echtholzparkett, Natursteinfliesen, Fliesen und Teppich. Die Einbauküche wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie wird frei übergeben, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Weitere Fotos und die Grundrisse finden Sie im Exposé.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Lage in Margretenhaun, einem Ortsteil der Gemeinde Petersberg. Margretenhaun hat ca. 970 Einwohner, ist an der Haune gelegen und liegt zum überwiegenden Teil im Naturpark Hessische Rhön. Zur Ortsmitte der Kerngemeinde Petersberg sind es nur 4 km und in die Innenstadt Fulda oder zum ICE-Bahnhof ca. 7 km. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 450 m zu erreichen. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Die Einkaufszentren Justus-Liebig-Center oder die „Alte Ziegelei“ in Petersberg mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in rd. 5 Minuten.
Die Gemeinde Petersberg grenzt unmittelbar an die nordöstliche Stadtgrenze von Fulda und hat rund 16.000 Einwohner. Die Gemeinde besteht aus 6 Ortsteilen. Petersberg ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Gemeinde liegt nahe zur Anschlussstelle Fulda-Mitte der A7. Durch das Gemeindegebiet verlaufen außerdem die B 27 und B 458. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. einer Stunde Fahrzeit.

- Massive Bauweise
- 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster aus 1991
- Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2022
- Fußbodenheizung in Diele + Bad (EG)
- Kaminanlage
- Überdachte Terrasse
- kl. Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Große Garage mit elektrischem Sektionaltor

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 259.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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