Architektenhaus mit vielen Optionen - Ihr Traumhaus!

Sie suchen ein Haus mit vielen Optionen? Sie möchten Ihre eigenen Ideen verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses lichtdurchflutete Architektenhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem ca. 736 m² großen Grundstück in einer ruhigen Straße von Glinde. Eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen bodentiefen Fensterelementen im gesamten Haus sorgt für ein gelungenes Wohnkonzept. Die Wohnfläche von ca. 137 m² und weiteren 35 m² ausbaufähiger Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen.

Über einen schön angelegten Vorgarten erreicht man den Eingangsbereich. Zunächst gelangen Sie in die großzügige Diele. Dort ist viel Platz für Ihre Garderobe.

Rechts befindet sich das in weiß gehaltene Duschbad. Links schließt sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer an. Durch die große, doppelflügelige Glastür gelangt man in den lichtdurchfluteten, ca. 54 qm großen Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster und die Terrassentür geben den Blick frei in den Garten und in die Natur. Hier verbindet sich harmonisch das „ Drinnen und Draußen“ und vermittelt ein herrliches Raumgefühl. Die große Einbauwand für Bücher und die in hellen Farben gehaltenen Wände bilden einen schönen Kontrast.

Zwischen Wohn- und Essbereich befindet sich die gemütliche Kaminecke. Mit einem Buch und einem guten Glas Wein kann man hier nicht nur an kalten Tagen gemütliche Stunden verbringen. Auch ein Außenkamin wäre möglich.

Das gut geschnittene Esszimmer lädt zu gemütlichen Familienessen ein. Praktischerweise gibt es auch hier einen Zugang zum Garten. Die Küche schließt sich direkt an den Essbereich an.

Hinter der großen, teilweise überdachten Süd-West-Terrasse erstreckt sich ein schöner Garten mit altem Baumbestand und hohen Sträuchern. Ideal für Ruhe und Entspannung oder als Kinderparadies mit Rutsche, Klettergerüst und Sandkasten.
Erd- und Obergeschoss sind überwiegend gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Über eine elegante Mahagoni-Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit großzügiger Loggia und offener Decke bis unter das Dach. Weiterhin stehen zwei gut geschnittene, helle Zimmer zum weiteren Ausbau zur Verfügung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten einzubringen. Fußbodenheizung und Fenster sind vorhanden. Ein Zimmer und ein großes Familienbad wären möglich.

Die Räume im Keller gliedern sich in Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, großen Hobbyraum und Heizungsraum und bieten ebenfalls viel Platz. Ein besonderes Highlight ist die Infrarotsauna.

Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Entspricht jedoch in einigen Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Verwirklichen Sie Ihre Ideen und machen Sie das Haus zu Ihrem Schmuckstück.

Gerne stellen wir Ihnen dieses wirklich schöne Haus bei einer Besichtigung vor.

Glinde liegt im Süden des Kreises Stormarn und in östlicher Randlage, unmittelbar im Einzugsbereich der Freien und Hansestadt Hamburg.

Ausflugsziele wie z.B. der Sachsenwald und die Stormarnische Schweiz sind in kurzer Zeit erreichbar. In Glinde zu wohnen bedeutet, die Beschaulichkeit einer kleineren Gemeinde zu genießen, aber dennoch nicht auf die Vorzüge der Nähe zum Hamburger Stadtgebiet zu verzichten. Am Rande der Metropole Hamburg entwickelt sich Glinde immer mehr zum Kultur-, Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmittelpunkt im Süden des Kreises. Ein intaktes und vielseitiges Vereinsleben ist die Basis für das ehrenamtliche Engagement und die Identifikation mit dieser Stadt.

Die Anbindung an die S- und U-Bahn ist durch die Buslinien 333 ( U2) und 137, 237,256 ( S21) gegeben. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Durch die Autobahnen A 24 und die A1 sind auch die Ziele an der Ostsee und Berlin gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Stadtgebiet von Glinde ausreichend vorhanden.

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 159.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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