Dieses stilvolle Penthouse im Herzen des Marienthals wird Sie begeistern.
147 m² Wohnfläche pure Lebensqualität verteilt auf 3 Zimmer, die erlesenen Ansprüchen gerecht werden.
Der helle Wohn- und Essbereich samt offener Küchengestaltung bildet den Mittelpunkt der Immobilie. Farbharmonie, moderne Elemente und gezielt eingesetzte Beleuchtung kreieren eine ausgezeichnete Atmosphäre. Ein zusätzliches Maß an Gemütlichkeit bringt der vorhandene Kamin. Gaggenau Geräte aus feinster Handarbeit verleihen dem modernen Küchenkonzept Individualität und Wertigkeit. Für Liebhaber exquisiter Weine steht ein Weinkühlschrank bereit.
Der Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse mit elektrischer Markise wird sowohl über den Wohnbereich als auch über das Arbeitszimmer ermöglicht. Hier finden Sie eine zauberhafte grüne Oase mit unterschiedlichen Ruhezonen, in denen Sie den Tag wunderbar ausklingen lassen können.
Das überaus stilvolle Schlafzimmer verfügt neben einer Regendusche auch über eine opulente Badewanne aus grauem Naturstein sowie einer geräumigen Ankleide.
Offenes Wohnen par excellence!
Darüber hinaus gibt es ein kleines separates Designer-WC.
Das Arbeitszimmer, welches selbstverständlich auch zu einem Gästezimmer umgestaltet werden kann, ist individuell nutzbar und verfügt über eine separaten Schuhschrank.
Reichlich Stauraum bieten die beiden Kellerräume, die mit einem Einbauregal bzw. einem großen Einbauschrank versehen sind.
In der Gemeinschafts-Waschküche steht Ihnen ein eigener Stellplatz mit Anschlüssen für zwei Maschinen zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei im Mietpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss des Hauses.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Living Space
ca. 147 m²
•
Rooms
3
•
Rent price
2.575 EUR
| Property ID | 24252008 |
| Rent price | 2.575 EUR |
| Additional costs | 425 EUR |
| Living Space | ca. 147 m² |
| Balcony/terrace space | ca. 55 m² |
| Commission | keine Mieterprovision |
| Available from | 01.08.2024 |
| Modernisation / Refurbishment | 2016 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Floor | 2 |
| Year of construction | 1997 |
| Equipment | Fireplace, Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 2 x Underground car park |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
89.00
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 06.02.2029 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 89.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1996 |
Building Description
Locations
Marienthal stellt eine sehr lebenswerte und zum Wohnen nachgefragte Region Hamburgs dar, die sowohl über Nähe zur Natur als auch über sehr gute Verkehrsanbindungen gleichermaßen verfügt.
Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Wohnstraße in einem der beliebtesten Teilbereiche Marienthals.
Einerseits ist die Adresse von ruhiger und grüner Lage nahe dem `Wandsbeker Gehölz´ geprägt, liegt aber andererseits in absolut fußläufigen Distanzen zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Die `Wandsbeker Marktstraße´ mit dem bekannten Einkaufszentrum `Quarree´ und der Wandsbeker Marktplatz befinden sich "gleich um die Ecke" und bieten alle Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielfalt an Gastronomie.
Kindertagesstätten sind ebenfalls in der Nähe, ebenso sind sämtliche Schulformen im Umfeld vertreten, was diese Wohnung auch für junge Familien und solche, die es werden wollen, besonders attraktiv macht.
Durch die Haltestelle der U1 (Wandsbek Markt) sind Sie sehr gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 9 Minuten und dank des Baus der von Wandsbek nach Rahlstedt führenden "Velo Route 7" und der in Kürze in ca. 300 m Entfernung entstehenden S4 Haltestelle kann von einer perfekten Verkehrsanbindung gesprochen werden.
Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Wohnstraße in einem der beliebtesten Teilbereiche Marienthals.
Einerseits ist die Adresse von ruhiger und grüner Lage nahe dem `Wandsbeker Gehölz´ geprägt, liegt aber andererseits in absolut fußläufigen Distanzen zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Die `Wandsbeker Marktstraße´ mit dem bekannten Einkaufszentrum `Quarree´ und der Wandsbeker Marktplatz befinden sich "gleich um die Ecke" und bieten alle Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielfalt an Gastronomie.
Kindertagesstätten sind ebenfalls in der Nähe, ebenso sind sämtliche Schulformen im Umfeld vertreten, was diese Wohnung auch für junge Familien und solche, die es werden wollen, besonders attraktiv macht.
Durch die Haltestelle der U1 (Wandsbek Markt) sind Sie sehr gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 9 Minuten und dank des Baus der von Wandsbek nach Rahlstedt führenden "Velo Route 7" und der in Kürze in ca. 300 m Entfernung entstehenden S4 Haltestelle kann von einer perfekten Verkehrsanbindung gesprochen werden.
Features
- Penthouse
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 55m² Dachterrasse
- Einbauküche mit Gaggenau-Küchengeräten
- Kamin
- Bodentiefe Fenster
- ethanol Kamin im Schlafzimmer
- begehbare Ankleiden (mit Bewegungssensor)
- Zwei Kellerräume
- Waschküche für die Gemeinschaft mit eigenen Anschlüssen
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 55m² Dachterrasse
- Einbauküche mit Gaggenau-Küchengeräten
- Kamin
- Bodentiefe Fenster
- ethanol Kamin im Schlafzimmer
- begehbare Ankleiden (mit Bewegungssensor)
- Zwei Kellerräume
- Waschküche für die Gemeinschaft mit eigenen Anschlüssen
Type of parking
2 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
