Denkmalgeschütztes Vorderhaus mit Freifläche und Dachterrasse in bester Lage

Dieses hübsche Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet genügend Platz für ein Paar mit Babyzimmer. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 250 m².

Das Haus wurde im Jahr 2023 zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über einen effizienten Kaminorfen und eine Wärmepumpe 2024 plus neue Heizkörper, was für eine angenehme und kostensparende Wärme sorgt.

Festzuhalten ist, dass eine neue Wärmepumpe, eingebaut im Dezember 2023, sowie neue Heizkörper vorhanden sind, dass neue Fenster eingebaut wurden beziehungsweise noch eingebaut werden, nach Abstimmung mit dem Denkmalschutz, eine Bullaupt-Einbauküche mit verkauft wird.

Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne offene Küche sowie ein Badezimmer. Über eine tolle Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer befinden.
Für das Dachgeschoss ist eine Ausbaureserve in Verhandlung und bietet ein großes Potential für zusätzlichen Wohnraum, ( nicht im Preis inbegriffen)

Die Fußböden im Erdgeschoss, dem Küchenbereich, und im ersten OG, der Bibliothek mit dem Kaminofen, sind mit sibirischer Lerche ausgelegt.
Der Fußboden im Dachgeschoss, dem WC und dem Schlafraum, ist mit Eichenparkett ausgelegt.

Von den beiden Balkonen genießt man einen schönen Blick auf die Umgebung und kann die warmen Sommertage entspannt im Freien verbringen. Der Hof bietet genügend Raum für Spiel und Erholung im Freien.

Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Insgesamt überzeugt dieses Landhaus durch seine individuelle Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die gute Lage. Ideal für Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einem ruhigen Umfeld sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Anwesens.

Edingen-Neckarhausen, Neckarhausen speziell, liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, die für ihre ausgezeichneten klimatischen Verhältnisse mit milden Wintern und warmen Sommern bekannt ist. Direkt am Neckar gelegen liegt Edingen-Neckarhausen zwischen Mannheim und Heidelberg und bildet mit ca. 10 km Entfernung zu beiden Städten die goldene Mitte. Durch zahlreiche Vereine, kulturelle und gesellschaftliche Angebote, lässt die Gemeinde für Jung und Alt keine Wünsche offen. Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gesamtschule sind alle ortsansässig. Das nächste Gymnasium sowie ein Freibad befinden sich in Ladenburg, das bequem über eine Brücke oder die Fähre erreicht werden kann. . Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) - für die "kleinen" Wege - ist gut strukturiert und aufeinander abgestimmt.

-ein Stellplatz
-eine Bullaupt-Einbauküche
-Keller ca. 32 m²
-Abtrennung für Hauswirtschaftsgeräte neben der Küche
-Möglichkeit die Waschmaschine auch evtl. im Keller zu plazieren

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