Das großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage mit einem blickgeschützen gärtnerisch angelegten Garten, als Rückzugsort, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, ideal für Familien, die gemeinsam aber dennoch in separaten Wohnungen leben möchten sowie für Familien, die großzügiges Wohnen mit selbstständiger beruflicher Tätigkeit verbinden wollen.
Im Erdgeschoss sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden, während im Dachgeschoss zwei Loggien mit Markise zum Verweilen im Freien einladen. Eine Sauna im Untergeschoss mit angrenzendem Ruhebereich sorgen für Behaglichkeit und entspannende Wellness-Momente.
Darüberhinaus bietet ein kleines Apartment, ideal für ältere Kinder, Au-pair oder Haushaltshilfe autarkes Wohnen mit eigener Küche und Bad.
Der Außenbereich des Hauses besticht durch einen mediterran angelegten Vorplatz und dem eingewachsenen Garten mit Kinderspielbereich. Zwei Carports, ein Außenstellplatz sowie eine Gartenhütte komplettieren dieses einmalige Angebot. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Dies beinhaltet unter anderem Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2018, Neugestaltung aller Bäder und komplette Renovierung der Dachgeschosswohnung inklusive erneuerter Küche.
Insgesamt bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für eine große Familie oder auch für Interessenten, für die, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ein wichtiges Kriterium darstellt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in der Stadt macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für alle, die nach einem geräumigen Zuhause fußläufig erreichbarer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten suchen.
Living Space
ca. 216,64 m²
•
Land area
550 m²
•
Rooms
8
•
Purchase Price
860.000 EUR
| Property ID | 24141018 |
| Purchase Price | 860.000 EUR |
| Living Space | ca. 216,64 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2023 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 8 |
| Bedrooms | 4.5 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 1989 |
| Usable Space | ca. 51 m² |
| Equipment | Terrace, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Hipped roof |
| Type of parking | 2 x Car port, 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
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A+
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H
104.00
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 25.07.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 104.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1988 |
Building Description
Locations
Die Stadt Neu-Anspach befindet sich im Naturpark Hochtaunus und gliedert sich in die 4 Stadtteile Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach. Neu-Anspach genießt direkte Anbindung an die Kurstadt Bad Homburg, wie auch in die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main.
Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein kleines Einkaufcenter ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und sogar ein eigenes Kino sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt.
Das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle und der Hessenpark sind außergewöhnliche Ausflugsziele in der Nachbarschaft, die Groß und Klein Spaß machen. Mehrere Reiterhöfe, der Golfclub im westlichen Nachbarort Weilrod, der Segelflugplatz im östlich angrenzenden Wehrheim sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken lassen den Sport zum Erlebnis in traumhafter Naturlage werden.
Neu-Anspach verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten).
Die knapp 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein kleines Einkaufcenter ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und sogar ein eigenes Kino sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt.
Das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle und der Hessenpark sind außergewöhnliche Ausflugsziele in der Nachbarschaft, die Groß und Klein Spaß machen. Mehrere Reiterhöfe, der Golfclub im westlichen Nachbarort Weilrod, der Segelflugplatz im östlich angrenzenden Wehrheim sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken lassen den Sport zum Erlebnis in traumhafter Naturlage werden.
Neu-Anspach verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten).
Die knapp 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Features
- zwei Wohneinheiten + kleines Apartment ideal für Teenager, Au-pair oder Haushaltshilfe
- jeweils eine Einbauküche in den beiden Wohneinheiten
- Küchenzeile im kleinen Apartment
- drei Tageslichtbäder
- 2fach verglaste Holzfenster
- teilweise elektrische Rollläden
- Fliesen-, Parkett-, Laminat- und PVC-Böden
- Kamin im EG
- Einbauschränke im Treppenhaus und DG
- Kabelanschluss für TV; Glasfaseranschluss beantragt, Installation in 2024
- Sauna
- Terrasse mit Markise; zwei Loggia's im DG mit Markise
- Rosenbeet und Gestaltungsfläche vor den Hauseingang
- attraktiv angelegter Vorgarten und sowie schöner Sonnen-Garten hinter dem Haus mit zwei Obstbäumen
- Freisitz im Garten
- Kinderspielbereich im Garten
- Gartenhütte
- zwei Carports; ein Außenstellplatz
MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:
2023: Verkleidung der Innenwand im Saunabereich
2022: Renovierung der DG-Wohnung (inkl. neuer Küche, Dachflächenfenster, Umgestaltung des Bades)
2021: Neues Beet mit ca. 2,5m hohen Thuji Bäumen und Bonsaisteineinfassung im Gartenbereich
2020: Zwei Carports errichtet inkl. der Umgebungsgestaltung durch Ausstausch der Pflastersteine
2019: Neugestaltung des Hauseingangs- und Seitenbereiches durch Verlegung von hochwertigen Pflastersteinen,
im Zuge dessen erfolgte eine Außenwandisolierung der Außenwand im UG am Abstellraum
2018: Modernisierung der Heizungsanlage (Gas-Brennwertgerät)
2015: Herstellung des Apartment im UG durch neue Flurbildung, Küchenzeile und Telefoninstallation
2013: Neugestaltung des Bades im EG mit zusätzlicher Duschinstallation
2013: Neugestaltung des HWR / Sauna-Installation
2011: Neugestaltung Bad im UG
2008: Errichtung einer Gaube mit Loggia im Schlafzimmer des Dachgeschosses
- jeweils eine Einbauküche in den beiden Wohneinheiten
- Küchenzeile im kleinen Apartment
- drei Tageslichtbäder
- 2fach verglaste Holzfenster
- teilweise elektrische Rollläden
- Fliesen-, Parkett-, Laminat- und PVC-Böden
- Kamin im EG
- Einbauschränke im Treppenhaus und DG
- Kabelanschluss für TV; Glasfaseranschluss beantragt, Installation in 2024
- Sauna
- Terrasse mit Markise; zwei Loggia's im DG mit Markise
- Rosenbeet und Gestaltungsfläche vor den Hauseingang
- attraktiv angelegter Vorgarten und sowie schöner Sonnen-Garten hinter dem Haus mit zwei Obstbäumen
- Freisitz im Garten
- Kinderspielbereich im Garten
- Gartenhütte
- zwei Carports; ein Außenstellplatz
MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:
2023: Verkleidung der Innenwand im Saunabereich
2022: Renovierung der DG-Wohnung (inkl. neuer Küche, Dachflächenfenster, Umgestaltung des Bades)
2021: Neues Beet mit ca. 2,5m hohen Thuji Bäumen und Bonsaisteineinfassung im Gartenbereich
2020: Zwei Carports errichtet inkl. der Umgebungsgestaltung durch Ausstausch der Pflastersteine
2019: Neugestaltung des Hauseingangs- und Seitenbereiches durch Verlegung von hochwertigen Pflastersteinen,
im Zuge dessen erfolgte eine Außenwandisolierung der Außenwand im UG am Abstellraum
2018: Modernisierung der Heizungsanlage (Gas-Brennwertgerät)
2015: Herstellung des Apartment im UG durch neue Flurbildung, Küchenzeile und Telefoninstallation
2013: Neugestaltung des Bades im EG mit zusätzlicher Duschinstallation
2013: Neugestaltung des HWR / Sauna-Installation
2011: Neugestaltung Bad im UG
2008: Errichtung einer Gaube mit Loggia im Schlafzimmer des Dachgeschosses
Type of parking
2 x Car port, 1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Floor Plan
