Dieses großzügige Familiendomizil, eingebettet in die herrliche Taunusnatur, bietet viel Wohnfläche für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Ursprünglich 1959 erbaut, wurde das Haus 1982 komplett umgebaut und durch einen Anbau erweitert.
Der l(i)ebenswerte Lebensmittelpunkt des Hauses ist die Wohnebene im Erdgeschoss. Die beeindruckende Größe des umlaufenden Balkons, welcher in eine überdachte, idyllische Pergola mündet, erweitert in der warmen Jahreszeit den Aufenthaltsbereich nach draußen. Hier lassen sich in wunderschöner Fernblicklage herrliche Stunden mit der Familie und Freunden genießen. Eine Wendeltreppe führt direkt in den Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein bietet.
Beim Betreten der Wohnetage mit komfortabler Wohnraumhöhe empfängt einen der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Kaminecke. Die gemütliche Atmosphäre durch prasselndes Kaminfeuer, gepaart mit dem herrlichen Burg- und Fernblick durch die großen, bodentiefen Sprossenfensterelemente sorgt für ein ganz außergewöhnliches, exklusives Wohngefühl. Die offene Küche und ein schönes Schlafzimmer mit großem Tageslichtbad en Suite sowie ein weiteres Badezimmer ermöglichen Wohnen auf einer Etage.
Für die Familie mit Kindern stehen im Obergeschoss drei weitere Zimmer und ein sehr großer Flurbereich zur Verfügung. Auch hier fühlt man sich durch den Blick in die Ferne und auf die Burg direkt mit der Natur verbunden.
Das Untergeschoss bietet neben den Nutzräumlichkeiten weitere Wohnfläche. In Summe eine moderne Einbauküche, zwei Zimmer mit Terrasse zum idyllischen Garten sowie ein weiteres großes Bad mit Wanne und Dusche. Der Dielenbereich mit Brunnen hat einen separaten Ausgang nach draußen. Ob als eigenständiger Wohnbereich für eine weitere Generation oder als Gäste- bzw. Arbeitsbereich genutzt, präsentieren sich somit weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten mit vielen schönen Pflanzen und schattenspendendem Baumbestand ist teilweise terrassenförmig angelegt. Hier findet jeder ein lauschiges Plätzchen und die Kinder haben Freiraum zum Toben und Spielen.
Im angrenzenden massiven Geräteraum ist viel Platz für Pflanzen zum Überwintern, für Fahrräder, Kinderspielzeug oder Gartenmöbel. Von hier gelangt man auch in die zwei sehr geräumigen Garagen. Zusammen mit einem weiteren Stellplatz ist somit auch für den Fuhrpark bestens gesorgt.
Diese einzigartige Immobilie mit ihrer flexiblen Nutzbarkeit in elitärer Blicklage kann Ihr neues Wohlfühl-Zuhause werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Living Space
ca. 333 m²
•
Land area
1.096 m²
•
Rooms
7
•
Purchase Price
589.000 EUR
| Property ID | 24141016 |
| Purchase Price | 589.000 EUR |
| Living Space | ca. 333 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2017 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 7 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 1959/82 |
| Usable Space | ca. 55 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 2 x Garage |
Energy Certificate
0
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
150.10
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 13.06.2033 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final energy consumption | 150.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1959 |
Building Description
Locations
Die Gemeinde Weilrod befindet sich im Weiltal inmitten des Naturparks Hochtaunus.
Eine idyllischere und erholsamere Lage findet sich kaum und die Freitzeitmöglichkeiten sind überaus vielfältig.
Beliebt bei Radfahrern, Joggern und Spaziergängern ist das malerische Weiltal, welches auch durch den Weiltal-Marathon in der Laufszene bestens bekannt ist.
Tennis- und Reitplätze, der Golfplatz, zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege und ein reges Vereinsleben kennzeichnen den Standort Weilrod.
Kindergärten und verschiedene schulische Angebote befinden sich vor Ort. Darüber hinaus gibt es sehr gute Busverbindungen in Richtung Schmitten, Königstein und Usingen.
Im nur wenige Kilometer entfernten Usingen befinden sich ein Hallenbad sowie der Hattsteinweiher, im Sommer neben dem Waldschwimmbad in Neu-Anspach eine beliebte Anlaufstelle - für Familien mit Kindern ebenso wie für ambitionierte Schwimmer. Voraussichtlich wird die S-Bahn-Verbindung im Jahre 2020 Richtung Usingen ausgebaut.
Ebenfalls nur ca. 10-15km entfernt befinden sich die Städte Bad Camberg, Idstein, Weilburg und Limburg, die nicht nur mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten aufwarten, sondern auch mit einer vielfältigen Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten begeistern. Zahlreiche Weilroder Kinder besuchen bspw. die dortigen Schulen oder auch das akademische Weiterbildungsangebot der Hochschule Fresenius in Idstein.
Eine idyllischere und erholsamere Lage findet sich kaum und die Freitzeitmöglichkeiten sind überaus vielfältig.
Beliebt bei Radfahrern, Joggern und Spaziergängern ist das malerische Weiltal, welches auch durch den Weiltal-Marathon in der Laufszene bestens bekannt ist.
Tennis- und Reitplätze, der Golfplatz, zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege und ein reges Vereinsleben kennzeichnen den Standort Weilrod.
Kindergärten und verschiedene schulische Angebote befinden sich vor Ort. Darüber hinaus gibt es sehr gute Busverbindungen in Richtung Schmitten, Königstein und Usingen.
Im nur wenige Kilometer entfernten Usingen befinden sich ein Hallenbad sowie der Hattsteinweiher, im Sommer neben dem Waldschwimmbad in Neu-Anspach eine beliebte Anlaufstelle - für Familien mit Kindern ebenso wie für ambitionierte Schwimmer. Voraussichtlich wird die S-Bahn-Verbindung im Jahre 2020 Richtung Usingen ausgebaut.
Ebenfalls nur ca. 10-15km entfernt befinden sich die Städte Bad Camberg, Idstein, Weilburg und Limburg, die nicht nur mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten aufwarten, sondern auch mit einer vielfältigen Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten begeistern. Zahlreiche Weilroder Kinder besuchen bspw. die dortigen Schulen oder auch das akademische Weiterbildungsangebot der Hochschule Fresenius in Idstein.
Features
- 2-fach verglaste Holzsprossenfenster
- insgesamt drei Bäder; Bad en Suite im Erdgeschoss
- aktuell je eine Küche im Erd- und im Untergeschoss (im Untergeschoss Bulthaupküche aus 2005 mit Markengeräten)
- Solarthermie zur Warmwasser Unterstützung
- Fußbodenheizung
- viele bodentiefe Fensterflächen im Erd- und Untergeschoss
- Sprossenfenster mit Sicherheitsglas mit Lüftungsschlitzen, abschließbar
- Kunststoffrollläden
- Wohnraumhöhe ca. 2,70m im Erdgeschoss
- sehr großer umlaufender Balkon mit Pergola und Wendeltreppe zum Garten
- Kamin im Wohnzimmer
- Glasfaseranschluss liegt schon im Haus
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Ölheizung aus 2002 mit - 6000 Liter Tank im Vorgarten
- Haus mit Betonwanne umgeben
- Zwei Garagen ein Stellplatz, und Geräteraum
- großer Garten mit idyllischen Sitzplätzen
Sanierungen/Modernisierungen:
2017 Duschbad
2002 Neue Vießmann Heizung Öl 6000 Liter und zwei Solarpaneele zur Warmwasserbereitung
1992
- Fußböden im Wohnbereich Erdgeschoss und Untergeschoss
- Brunnen im Eingangsbereich Untergeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
- Garten teilweise neu angelegt
1981 Komplettsanierung und Anbau
- insgesamt drei Bäder; Bad en Suite im Erdgeschoss
- aktuell je eine Küche im Erd- und im Untergeschoss (im Untergeschoss Bulthaupküche aus 2005 mit Markengeräten)
- Solarthermie zur Warmwasser Unterstützung
- Fußbodenheizung
- viele bodentiefe Fensterflächen im Erd- und Untergeschoss
- Sprossenfenster mit Sicherheitsglas mit Lüftungsschlitzen, abschließbar
- Kunststoffrollläden
- Wohnraumhöhe ca. 2,70m im Erdgeschoss
- sehr großer umlaufender Balkon mit Pergola und Wendeltreppe zum Garten
- Kamin im Wohnzimmer
- Glasfaseranschluss liegt schon im Haus
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Ölheizung aus 2002 mit - 6000 Liter Tank im Vorgarten
- Haus mit Betonwanne umgeben
- Zwei Garagen ein Stellplatz, und Geräteraum
- großer Garten mit idyllischen Sitzplätzen
Sanierungen/Modernisierungen:
2017 Duschbad
2002 Neue Vießmann Heizung Öl 6000 Liter und zwei Solarpaneele zur Warmwasserbereitung
1992
- Fußböden im Wohnbereich Erdgeschoss und Untergeschoss
- Brunnen im Eingangsbereich Untergeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
- Garten teilweise neu angelegt
1981 Komplettsanierung und Anbau
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 150.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 150.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Floor Plan
