VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses 826 m² große Baugrundstück mit Altbestand in Elsdorf-Grouven.
Der Altbestand ist ein ca. 120 m² großer, abrissbedürftiger Bungalow aus dem Jahre 1967 mit Teilunterkellerung und Garage.
Bebaubar ist das Grundstück nach Bebauungsplan mit zwei Vollgeschossen, einer offenen Bauweise, mit Einzel- oder Doppelhäusern mit bis zu zwei Wohneinheiten, einer GRZ von 0,4 und einer Firsthöhe von maximal 12 Metern.
Dies bedeutet, dass nach dem aktuellen Bebauungsplan ein zweigeschossiges Einfamilienhaus oder Doppelhaus, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von bis zu ca. 500 m² gebaut werden darf. Dabei sind maximal zwei Wohneinheiten pro Haus zulässig und eine maximale Firsthöhe von 12 Metern einzuhalten.
Zur Straße hin soll eine Abstandsfläche von ca. 5 Metern zur Erhaltung des Vorgartens eingehalten werden.
Mit der Zustimmung der Nachbarn zur Grenzbebauung kann die Wohnfläche sogar auf bis zu 600 m² erweitert werden.
Die extrem große nach Möglichkeit zu realisierende Wohnfläche macht das Grundstück sehr attraktiv zur Bebauung mit Doppelhäusern. Die Breite des Grundstücks beträgt ca. 17,5 Meter.
Das Grundstück liegt in einem idyllischen allgemeinen Wohngebiet von Elsdorf-Grouven und ist westlich ausgerichtet.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein alter Pool.
Für abweichende Bebauungen muss eine Bauvoranfrage gestellt werden.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Grundstücks persönlich zu überzeugen.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Living Space
ca. 119,45 m²
•
Land area
826 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
298.000 EUR
| Property ID | 24456019g |
| Purchase Price | 298.000 EUR |
| Living Space | ca. 119,45 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Demolition property |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1967 |
| Usable Space | ca. 31 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Swimming pool, Garden / shared use |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
| Energy information | At the time of preparing the document, no energy certificate was available. |
| Type of heating | Central heating |
| Power Source | Oil |
Building Description
Locations
Elsdorf-Grouven ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Die charmante und ruhige Dorflage verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur, was Grouven zu einem attraktiven Wohnort macht.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Elsdorf-Grouven bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene Autobahn A61 sind die Städte Köln und Aachen in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen gewährleistet, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten
Im Zentrum von Elsdorf und den benachbarten Ortsteilen stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Für größere Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Städte Bergheim und Bedburg an.
Bildung und Betreuung
Familienfreundlichkeit wird in Elsdorf-Grouven großgeschrieben. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Das breite Bildungsangebot sorgt dafür, dass Kinder und Jugendliche eine solide schulische Grundlage erhalten.
Freizeit und Erholung
Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen in Elsdorf-Grouven voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Erholungspark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen ein beliebter Treffpunkt für Familien ist.
Kultur und Gemeinschaft
Die Dorfgemeinschaft in Elsdorf-Grouven ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben und regelmäßigen Veranstaltungen, die das Miteinander fördern und das kulturelle Leben bereichern. Traditionelle Feste und Märkte, wie das jährliche Dorffest, sorgen für eine enge Gemeinschaft und bieten Gelegenheit zum Austausch und Kennenlernen.
Zusammenfassung
Elsdorf-Grouven ist ein lebenswerter Ortsteil, der die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an urbane Zentren vereint. Die hervorragende Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die starke Gemeinschaft machen Elsdorf-Grouven zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles jeden Alters.
Machen Sie Elsdorf-Grouven zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von Natur, Ruhe und Gemeinschaft!
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Elsdorf-Grouven bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene Autobahn A61 sind die Städte Köln und Aachen in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen gewährleistet, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten
Im Zentrum von Elsdorf und den benachbarten Ortsteilen stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Für größere Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Städte Bergheim und Bedburg an.
Bildung und Betreuung
Familienfreundlichkeit wird in Elsdorf-Grouven großgeschrieben. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Das breite Bildungsangebot sorgt dafür, dass Kinder und Jugendliche eine solide schulische Grundlage erhalten.
Freizeit und Erholung
Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen in Elsdorf-Grouven voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Erholungspark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen ein beliebter Treffpunkt für Familien ist.
Kultur und Gemeinschaft
Die Dorfgemeinschaft in Elsdorf-Grouven ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben und regelmäßigen Veranstaltungen, die das Miteinander fördern und das kulturelle Leben bereichern. Traditionelle Feste und Märkte, wie das jährliche Dorffest, sorgen für eine enge Gemeinschaft und bieten Gelegenheit zum Austausch und Kennenlernen.
Zusammenfassung
Elsdorf-Grouven ist ein lebenswerter Ortsteil, der die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an urbane Zentren vereint. Die hervorragende Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die starke Gemeinschaft machen Elsdorf-Grouven zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles jeden Alters.
Machen Sie Elsdorf-Grouven zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von Natur, Ruhe und Gemeinschaft!
Features
Alles auf einen Blick:
- Altbestand:
- ca. 120 m² großer Bungalow aus 1967 mit Garage und Teilunterkellerung
- Pool
- Neue Bebauung:
- Einzel- oder Doppelhaus
- Bis zu zwei Wohneinheiten je Haus
- Zwei Vollgeschosse (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
- Bis zu ca. 660 m² Wohnfläche!
- Firsthöhe 12 Meter
- Abstandsfläche im Vorgarten ca. 5 Meter
- Westlich ausgerichtet
- Altbestand:
- ca. 120 m² großer Bungalow aus 1967 mit Garage und Teilunterkellerung
- Pool
- Neue Bebauung:
- Einzel- oder Doppelhaus
- Bis zu zwei Wohneinheiten je Haus
- Zwei Vollgeschosse (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
- Bis zu ca. 660 m² Wohnfläche!
- Firsthöhe 12 Meter
- Abstandsfläche im Vorgarten ca. 5 Meter
- Westlich ausgerichtet
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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