Großes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage!

Das 1972 erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 194,6 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 667 m² bietet genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage und verfügt über 6,5 Zimmer, darunter 4,5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.

Die Immobilie besticht durch eine gepflegte Ausstattung und eine hochwertige Bauweise. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik. Sämtliche Fensterbänke sind aus Marmor gefertigt und die Fenster sowie Terrassen- und Balkontüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Wohnungseingang. Das Gemeinschaftliche Treppenhaus ist mit einer edlen Marmortreppe ausgestattet. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2012 modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Zur Immobilie gehören eine Süd-West Terrasse, ein Süd-West Balkon und eine Garage, die voll unterkellert ist und ein elektrisches Tor mit Antrieb aus dem Jahr 2016 hat. Die Außenanlagen sind mit einer hochwertigen Zaunanlage und einer elektrischen Toreinfahrt ausgestattet. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Insgesamt bietet die Immobilie ein attraktives Wohnangebot in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die Wohnfläche sowie die Anzahl der Zimmer und Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familien und ermöglichen ein komfortables Wohnen. Die hochwertige Ausstattung und die gepflegte Bauweise machen das Haus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Gaarden-Süd/Kronsburg ist ein Teil des Kieler Stadtteils Gaarden, der im Jahr 1901 der Ostseestadt eingemeindet wurde. Hier lebt man in einem urbanen und Umfeld. An den Verkehr ist Gaarden-Süd durch die beiden Bundesstraßen B 76 und B 502 angeschlossen. Außerdem kann man den Stadtteil gut über die Autobahn A 7 erreichen. Da sich der Kieler Hauptbahnhof direkt in der Nähe befindet und über die Hörnbrücke zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht werden kann, ist man hier ebenfalls mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut bedient. In Gaarden-Süd gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Lebensmittelläden, Apotheken, eine Tankstelle und ein Gartencenter befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt ist fußläufig in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Somit kann man schnell alle alltäglichen Besorgungen erledigen.

Im benachbarten Gaarden-Ost ist ein recht schöner Park gelegen. Von dort aus hat man einen weiten Ausblick über das gesamte Werftgelände. Hier gibt es Liegewiesen und Spielbereiche für Kinder, teilweise mit Planschbecken und einen Staudengarten. Öffentliche Einrichtungen in Gaarden sind eine Schwimmhalle und ein Freibad. Außerdem gibt es im Ort einen Skatepark. Sowohl die Schwimmbäder als auch der Skatepark sind beliebte Adressen für die Kinder und Jugendlichen im Stadtteil. Das schulische Angebot besteht aus einer Berufsschule und einem Gymnasium. Außerdem findet sich eine Stadtteilbibliothek. Die Räucherei ist das Kultur- und Kommunikationszentrum des Stadtteils. Es ist Treffpunkt für junge Künstler und kulturell interessierte Erwachsene und Jugendliche. Darüber hinaus ist die Räucherei ein wichtiger Veranstaltungsort für die Theater- und Live-Musikszene in Kiel.

Zusammengefasst bietet das Haus eine attraktive Wohnlage für Menschen, die eine ruhige Lage im Grünen lieben und eine direkte Nähe zu Kieler Innenstadt sowie eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Das Haus liegt in einem geschlossenen Viertel von Einfamilienhäusern.

- Verkehrsberuhigte Sackgassenlage

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

- Separate Wohnungseingänge

- Eingewachsener Garten

- Gemeinschaftliches Treppenhaus (Treppe aus Marmor)

- Massivbauweise

- Sämtliche Fensterbänke aus Marmor

- Öl-Zentralheizung Wolf TOB 18 Brennwerttechnik mit Standspeicher ST 160 Liter (2023)

- Öltank 7.000 Liter (nächste Prüfung 2025)

- Rollläden an sämtlichen Fenstern und Terrassen- und Balkontüren (elektrisch betrieben)

- Überwiegend hochwertige Kunststofffenster (RC 2) im Erdgeschoss und Dachgeschoss

- Restliche Fenster, Terrassen- und Balkontüren aus Holzl (Afzelia)

- Dachflächenfenster (ROTO) erneuert 2016

- Haustür aus Aluminium mit 7-Punkte-Sicherheitsbeschlag und RC 2 Verglasung (2017)

- Duschbad mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss modernisiert (2012)

- Süd-West Terrasse

- Süd-West Balkon

- Alarmanlage aus 2017 mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst

- Außenlichtanlagen mti Sensoren

- Hochwertige Zaunanlage (Aluminium Hammerschlagfarbe)

- Elektrische Toreinfahrt aus 2006 (Antrieb 2022 erneuert)

- Garage voll unterkellert mit elektrischem Tor (Antrieb 2016 erneuert)

- Vollkeller

- Separater Kelleraufgang von Außen

- Ab dem 01.10.2024 kann die Immobilie übergeben werden

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 226.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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