Charmante Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Willkommen in gefragter und familienfreundlicher Lage von Wendlingen!

Direkt an Feldern und Wiesen erwartet Sie eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977, die nur darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden. Das bebaute Grundstück befindet sich in einer äußerst ruhigen Sackgasse und hat eine Größe von ca. 237 Quadratmetern, somit bietet dieses Haus eine familienfreundliche und wertvolle Investition in einer begehrten Wohnlage.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihren Standort, sondern auch durch das beeindruckende Ausbaupotenzial des Daches. Ideal für kinderreiche Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen, oder Paare, die zusätzliche Räume für das Homeoffice benötigen.

Betreten Sie das Haus über den einladenden, überdachten Eingangsbereich, der Sie über eine Stufe ins Innere führt. Der geräumige Flur mit offener Treppe und Einbauschrank bietet genügend Platz für Ihre Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und dem einladenden Garten, die Küche und ein Tageslicht-WC für Ihre Gäste. Die Wand zum Esszimmer ist nicht tragend, sodass hier ohne viel Aufwand ein modernes Wohn-/Ess-Ambiente mit offener Küche geschaffen werden kann.

Im ersten Stock erwarten Sie zwei helle, gemütliche Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Ein besonderes Highlight ist das bisher ungenutzte Dachgeschoss, das ein beachtliches Ausbaupotenzial von knapp 30 Quadratmetern für ein modernes Studio oder ein bis zwei weitere Zimmer bietet. Zudem gibt es Platz für ein zusätzliches Tageslicht-Badezimmer, da die sanitären Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei praktische Kellerräume zur Verfügung. Auch der Heizkeller mit den Öltanks ist dort untergebracht.








Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Dach wurde 2006 komplett gedämmt und die Heizung im Jahr 2003 durch eine Niedertemperatur Öl-Brennwerttherme von Buderus ersetzt. Alle anderen Installationen entsprechen dem Stand des Baujahres.

Ob Sie nach kleinen kosmetischen Renovierungen sofort einziehen möchten oder Ihre eigenen Modernisierungsideen umsetzen – dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Eine abschließbare Einzelgarage und zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Wir laden Sie herzlich ein, diese bezaubernde Doppelhaushälfte persönlich zu entdecken und freuen uns darauf, Ihnen bei einer persönlichen Begehung alles zu zeigen.

Wendlingen am Neckar liegt direkt im Herzen des Landkreises Esslingen. Mit ihren ca.16.200 Einwohnern ist Wendlingen am Neckar eine junge und lebendige Stadt mit allem was das tägliche Leben benötigt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung mit der A8 (Karlsruhe - München) und der vierspurigen Bundesstraße 313, einer DB-Regionalbahnstation an der Hauptstrecke Stuttgart - Tübingen und mit einem Haltepunkt der S-Bahnlinie 1.

Kurze Wege in alle Richtungen des Landkreises sind mit dieser Lage gegeben, welches die Stadt Wendlingen am Neckar zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsort sowie zu einem interessanten Standort für Industrie, Handel und Gewerbe macht.

2 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 259.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.