Gepflegte Wohnung am Schäferhauser See

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1990 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Anzahl der Treppenstufen ist sehr überschaubar, wodurch die Wohnung auch für Herrschaften im höheren Alter geeignet ist.
Die letzte Modernisierung liegt gerade mal drei Jahre zurück. Dementsprechend präsentiert sich die Wohnung in einem sehr ordentlichen Zustand, wobei das Badezimmer sowie die Küche als neuwertig zu bezeichnen sind. Vor diesem Hintergrund kann die Wohnung ohne nennenswerte Renovierungen übernommen und bezogen werden. Dieser Vorteil ist sicherlich auch für Kapitalanleger interessant.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Abstellplätze. Davon befindet sich einer unmittelbar neben dem Hauseingang im Freien und der andere in der Tiefgarage.
Sofern Sie in der Tiefgarage parken, gelangen Sie trockenen Fußes in die Wohnung.

Im Eingangsbereich steht Platz für Ihre Garderobe zur Verfügung.
Gleich zur linken Hand befindet sich das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine zweckmäßige Möblierung und ist zur Straßenseite ausgerichtet. Damit verbunden sind gute Lichtverhältnisse.

Zwischen Kinder- und Schlafzimmer ist das Bad angeordnet. Das Badezimmer verfügt über moderne Stilelemente sowie eine Wellness-Dusche und präsentiert sich insgesamt in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Installationen sind vor rund drei Jahren erneuert worden.

Der Fußboden ist durchgehend mit einem anthrazitfarbenen Klick-Vinyl ausgelegt und erstreckt sich mit Ausnahme der Nassräume über die gesamte Wohnung.
Besonders im Wohn- und Esszimmer kommt dieser gut zur Geltung. Der Raum ist offen gestaltet und bietet ansprechende Platzverhältnisse zur kreativen Raumeinrichtung. Der direkte Zugang zum Balkon erhöht den Wohnkomfort, wobei die Fensterelemente über den Tag hinweg für einen angenehmen Lichteinfall sorgen.

Unmittelbar vor dem Esszimmer ist die Küche angeordnet. Auch hier sind die Installationen für Strom und Wasser quasi neu. Kurze Wege zum Essbereich erleichtern das Anrichten von Mahlzeiten, wobei Sie Ihr Frühstück auch bequem auf den Balkon verlegen können.
Die Einbauküche ist in U-Form installiert und umfasst eine gute Ausstattung und viel Stauraum. Da die Wohnung durch einen Singlehaushalt genutzt wurde, präsentieren sich die Ausstattungselemente in einem sehr guten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Daneben stehen gemeinschaftliche genutzte Räume zur Verfügung.

Wendlingen am Neckar liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Stuttgart und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. In der näheren Umgebung liegen Esslingen, Kirchheim und Nürtingen, was für Pendler interessant sein könnte. Der Knotenpunkt zur A8 (Karlsruhe–München) ist binnen weniger Fahrminuten bequem erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße 313 (Plochingen-Stockach). Nach Stuttgart kann man entweder über die A8 oder die B313 und B10 gelangen.

Der Bahnhof wird von der Linie S1 der S-Bahn Stuttgart bedient, die halbstündlich von Kirchheim unter Teck über Stuttgart nach Herrenberg fährt. Zudem bedienen zwei Metropolexpress-Linien die Station. Außerdem besteht eine stündliche Verbindung mit der Linie IRE 200 nach Ulm.
Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Nicht zu vergessen: Der Bürgerbus [32], mit dem Sie jeden Teil der Stadt erreichen können. Diese Verbindung wurde von der Stadtverwaltung und ehrenamtlichen Bürgern ins Leben gerufen.

Das angelegte Naherholungsgebiet Hüttensee und Schäferhauser See sowie das Golfplatzgelände im Stadtteil Bodelshofen bieten einen hohen Freizeitwert, wobei Sie denn Schäferhauser See zu Fuß erreichen können.

Wendlingen am Neckar profitiert von einer jungen, dynamischen Gemeinde sowie einer guten Infrastruktur, die die Stadt zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsort sowie zu einem interessanten Standort für Industrie, Handel und Gewerbe macht.

1 x Outdoor parking space, 1 x Underground car park

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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