Repräsentatives Familienanwesen in Bestlage am Ersberg

Herzlich willkommen zu diesem großzügigen Anwesen in begehrter Wohnlage von Nürtingen am Ersberg.

Dieses wundervolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1968 mit einer Fülle an Liebe zum Detail geplant, errichtet und kontinuierlich modernisiert.
Dank der Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Photovoltaik-Anlage dürfen Sie sich über zeitgemäße energetische Anlagen freuen.

Das circa 830 Quadratmeter große Grundstück befindet sich fast am Gipfel des Ersbergs, eingebettet in eine ruhige Randlage mit fantastischem Blick auf die Burg Hohenneuffen, auf die Burg Teck, auf Felder und auf Wiesen. Hier in einem der schönsten Wohngebiete von Nürtingen finden Sie ein wahres Paradies für Kinder und eine perfekte Oase für Familien, die sich nach einer herzlichen Nachbarschaft und gleichzeitig viel Privatsphäre sehnen. Aber nicht nur Familien werden sich hier heimisch fühlen - auch Paare und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, werden von dem Platzangebot und der Flexibilität dieses Anwesens begeistert sein.

Das Haus selbst und die Einliegerwohnung wurden von Anfang an mit höchster Qualität erbaut und entsprechen auch heute noch modernen Ansprüchen an Wohnkomfort. Kontinuierliche Modernisierungen haben das schön eingewachsene Anwesen frisch und gepflegt gehalten, während die ruhige Lage, die herrliche Aussicht und der großzügige Garten zu entspannten Momenten einladen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinem offenen Kamin, der von zwei liebevoll gestalteten Naturstein-Terrassen umgeben ist. Die südausgerichtete Terrasse verfügt zudem über einen Aussenkamin, sodass Sie auch kühlere Abendstunden im Freien verbringen können. Die West-Terrasse ist teils überdacht.
Die großen Fensterfronten lassen das Sonnenlicht hereinströmen und schaffen ein Gefühl von Offenheit und Verbundenheit mit der Natur, während Sie im Wohnzimmer am offenen Kamin das Panorama aus allen Blickwinkeln genießen können.

Die Küchenwand ist nicht tragend und könnte leicht geöffnet werden, um ein noch zeitgemäßeres Ambiente zu schaffen - die Zugänge zu den Terrassen ermöglichen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Als Fußbodenbelag hat die Eigentümerfamilie auf der Erdgeschossebene seinerzeit einen sehr hochwertigen Naturstein aus Terrakotta gewählt, der sehr gut zum Charakter des Einfamilienhauses passt.

Wenige Stufen erhöht befinden sich aktuell ein Elternschlafzimmer und ein freundliches Arbeitszimmer, ein Ankleidebereich mit Zugang zu einem kleinen Balkon und ein Badezimmer, welches erst kürzlich geschmackvoll modernisiert wurde.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere gemütliche Rückzugsorte, darunter drei geräumige Schlafzimmer, eine südausgerichtete Loggia für einen fantastischen Weitblick und ein schöner West-Balkon für entspannte Abende. Ein kleines Duschbad und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Bei Sanierung des Daches könnte durch geschickte Planung ggf. eine Umsetzung von Gauben beim Bauamt angefragt werden, um noch mehr Wohnraum zu genieren.

Im Kellergeschoss finden Sie neben einem großzügigen Hobbyraum auch praktische Einrichtungen wie einen Weinkeller, eine Waschküche und weitere Abstellmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern.

Die Möglichkeit, die Einliegerwohnung entweder als Teil des Haupthauses oder als separaten Raum zu nutzen, bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein Büro, eine kleine Praxis oder einfach als zusätzlichen Wohnraum für Gäste.

Lassen Sie sich von diesem repräsentativen Haus verzaubern und entdecken Sie Ihren ganz persönlichen Ort der Ruhe und Geborgenheit, umgeben von einer liebevollen Nachbarschaft.

Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Oase der Erholung, die Ihnen jeden Tag das Gefühl gibt, im wohlverdienten Urlaub zu sein.

Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses traumhafte Haus persönlich präsentieren zu dürfen, und laden Sie herzlich ein, Ihre neuen vier Wände zu erkunden.

Nürtingen ist eine charmante Mittelstadt in Baden-Württemberg, nur etwa 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart gelegen und eingebettet in die malerische Region Stuttgart. Die Stadt Nürtingen, die nach Esslingen am Neckar und Filderstadt die drittgrößte im Landkreis Esslingen ist, bietet nicht nur eine erstklassige Innenstadtlage, sondern auch eine Fülle an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten.

Nürtingen erstreckt sich über knapp 47 km² und ist damit die größte Stadt im Landkreis.
Seit dem 1. Februar 1962 trägt sie den Titel einer Großen Kreisstadt. Durch eine Verwaltungs-
gemeinschaft mit den Gemeinden Frickenhausen, Großbettlingen, Oberboihingen, Unterensingen und Wolfschlugen wird die lokale Zusammenarbeit gestärkt und eine umfassende Infrastruktur geschaffen.

Die Altstadt von Nürtingen, auf einem ehemaligen Umlaufberg des Neckars gelegen, erzählt von der reichen Geschichte und dem Charme der Region. Die natürliche Schönheit der Umgebung, eingebettet zwischen Albtrauf und Vorland der mittleren Schwäbischen Alb, verleiht der Stadt eine einzigartige Atmosphäre.

Neben dem historischen Flair bietet Nürtingen eine herausragende verkehrstechnische Anbindung zur B 313, was eine schnelle Erreichbarkeit der A8 in Richtung Flughafen
und Landesmesse Stuttgart ermöglicht. Diese strategische Lage unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie für Investoren, die nicht nur am aktuellen Potential interessiert sind, sondern auch an der zukünftigen Entwicklung dieser aufstrebenden Stadt.

- großzügiger Grundriss

- große Naturstein Süd-Terrasse mit Außenkamin

- große Naturstein West-Terrasse (teils überdacht)

- Loggia mit herrlichem Weitblick / West-Balkon

- übergroßer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin

- Naturstein-Terrakotta-Fiesen in der Erdgeschossebene

- Tageslicht-Gäste-WC

- Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoß modernisiert / 2018

- leistungsstarker offener Kamin / 2008

- PV Anlage 5,75 KWp / 2009

- Luft / Wasser-Wärmepumpe / 2008

- größtenteils ausgetauschte Fenster / ab 2000

- elektrische Rolladen im Wohnbereich

- Hobbyraum und Weinkeller

- große Doppelgarage mit elektrischen Einzelgaragentoren mit Funkfernbedienung

- 4 KFZ-Stellplätze vor dem Haus

- Einliegerwohnung

4 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 54.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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