Dieses ca. 1937 erbaute charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Berlin Nikolassee/Wannsee. Diese schöne Gegend ist für ihre ruhigen Straßen, grünen Parks und die Nähe zum Wasser bekannt. Eine erstklassige Wohngegend für Familien und Naturliebhaber.
Das freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.167m². Im Zusammenhang mit einen Dachbodenausbau im Jahre 2008 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Daraus ist ein weiterer gemütlicher Raum entstanden, welcher durch eine feste Treppe gut zugänglich ist.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der einladend und freundlich gestaltet ist.
Ein offenes Raumkonzept führt Sie direkt in die großzügige Küche, welche genügend Platz zum Kochen und Verweilen bietet.
Ein großes Zimmer neben der Küche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann als Wohnzimmer, Esszimmer oder nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches Hauswirtschaftsraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und Funktionen bietet. Dieser könnte in ein vollwertiges Zimmer umgewandelt werden.
Von dieser Etage aus haben Sie Zugang zum ersten Stock, zum Keller und zum gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Der erste Stock des Hauses bietet eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaftsbereichen. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, und ein weiteres Zimmer welches als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder nach Ihren Wünschen genutzt werden kann.
Der großzügige Wohnraum im ersten Stock lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten und geselliges Beisammensein.
Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon, welcher einen malerischen Blick auf den Garten bietet und ein perfekter Ort für entspannte Momente im Freien ist. Vom ersten Stock aus gelangen Sie zudem über eine feste Treppe zum ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet und flexibel gestaltet werden kann.
Dieses einladende Einfamilienhaus in Berlin Nikolassee/Wannsee bietet eine harmonische Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.
Mit klar geschnittenen Wohnbereichen, liebevollen Ausstattungsdetails und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung ist dieses Haus ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen.
Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt, von daher bitten wir um Diskretion.
Living Space
ca. 167 m²
•
Land area
668 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
1.089.000 EUR
| Property ID | 24213012 |
| Purchase Price | 1.089.000 EUR |
| Living Space | ca. 167 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1937 |
| Equipment | Terrace, Fireplace, Garden / shared use, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
170.12
kWh/m2a
F
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 23.01.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 170.12 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | F |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1937 |
Building Description
Locations
Dieses Einfamilienhaus befindet sich Nahe dem Nikolassee in einer schönen Wohnstraße im beliebten und grünen Zehlendorfer Ortsteil Nikolassee.
Verschiedene kleine und größere Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe des S-Bahnhofs Nikolassee (S1/S7) und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen (ca. 1,4 km Fußweg).
Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.
Den Mexikoplatz, einen der schönsten Plätze Berlins, und den S-Bahnhof Schlachtensee mit angrenzenden kleinen Geschäften, Restaurants und Ärztehaus ist ebenfalls in nachbarschaftlicher Reichweite entfernt.
Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee - ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern.
Der große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad Wannsee vielfältige Wassersportmöglichkeiten.
Die beliebte Dreilindenschule ist in unmittelbarer Umgebung. Für die kleineren Kinder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe.
Als ideal ist die Gesundheitsversorgung vor Ort zu bezeichnen: Zwei Ärztehäuser mit Ärzten aller Fachrichtungen und mehrere Physiotherapie-Praxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das St. Hubertus-Krankenhaus ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt.
Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Potsdamer Chaussee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche, wie zum Beispiel Potsdam, Steglitz oder Charlottenburg. Den Flughafen Berlin-Brandenburg erreichen Sie mit dem Auto nach etwa 40 Minuten.
Verschiedene kleine und größere Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe des S-Bahnhofs Nikolassee (S1/S7) und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen (ca. 1,4 km Fußweg).
Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.
Den Mexikoplatz, einen der schönsten Plätze Berlins, und den S-Bahnhof Schlachtensee mit angrenzenden kleinen Geschäften, Restaurants und Ärztehaus ist ebenfalls in nachbarschaftlicher Reichweite entfernt.
Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee - ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern.
Der große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad Wannsee vielfältige Wassersportmöglichkeiten.
Die beliebte Dreilindenschule ist in unmittelbarer Umgebung. Für die kleineren Kinder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe.
Als ideal ist die Gesundheitsversorgung vor Ort zu bezeichnen: Zwei Ärztehäuser mit Ärzten aller Fachrichtungen und mehrere Physiotherapie-Praxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das St. Hubertus-Krankenhaus ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt.
Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Potsdamer Chaussee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche, wie zum Beispiel Potsdam, Steglitz oder Charlottenburg. Den Flughafen Berlin-Brandenburg erreichen Sie mit dem Auto nach etwa 40 Minuten.
Features
Erdgeschoss:
Offener Eingangsbereich mit italienischem Steinboden
Küche und Wohnbereich mit Holzboden (Fischgräte) durchzogen
Hauswirtschaftsraum mit Fliesen
Schöne Holztreppe zum Obergeschoss
Obergeschoss:
Badezimmer mit weißen/sandfarbenen Fliesen
Arbeits- Gästezimmer mit Dielenboden
Wohnbereich mit Laminatboden
Schlafzimmer mit Teppich
Treppe zum ausgebauten Dachboden
Dachboden
Zimmer mit Teppich
Offener Eingangsbereich mit italienischem Steinboden
Küche und Wohnbereich mit Holzboden (Fischgräte) durchzogen
Hauswirtschaftsraum mit Fliesen
Schöne Holztreppe zum Obergeschoss
Obergeschoss:
Badezimmer mit weißen/sandfarbenen Fliesen
Arbeits- Gästezimmer mit Dielenboden
Wohnbereich mit Laminatboden
Schlafzimmer mit Teppich
Treppe zum ausgebauten Dachboden
Dachboden
Zimmer mit Teppich
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 170.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 170.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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