SELTENES SEEUFERGRUNDSTÜCK in exponierter Lage und eigenem Seezugang

Der See zum Greifen nah.
Dieses traumhaft ruhige und sehr seltene Grundstück mit ca. 2.665m² und eigenem Seezugang liegt eingebettet in die malerische Landschaft des wunderschönen Bodensees in dem historischen Stadtteil Dingelsdorf. Aus der ehemaligen Fischer - und Bauernsiedlung hat sich in den vergangenen Jahren ein sehr beliebter Wohn - und Ferienort entwickelt.
Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen, exponierten Wohnlage und beeindruckt nicht nur durch eine atemberaubende Panorama - Seesicht sondern auch durch die komfortable Größe und den privaten Seezugang. Es ist wahrhaftig ein Traumgrundstück welches mit einem zweigeschoßigen Wohnhaus bebaut wurde und somit vielseitigstes Potenzial bietet. Sanieren Sie das Bestandsgebäude mit dem gewissen Altbauflair aus den 1950ern oder bauen Sie sich die langersehnte Villa am See.
Ursprünglich wurde das Wohnhaus als Ferienhaus in Holzbauweise errichtet und Ende der 60er Jahre um einen Anbau in Massivbauweise erweitert. In den Jahren 2005/2006 wurde das Haus umfassend und liebevoll saniert. Bei der Sanierung wurde besonders Wert auf Komfort und Energieeffizienz gelegt. So wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut, die auch eine mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung integriert und durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Die Wärmeverteilung erfolgt größtenteils mittels Flächenheizkörper, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Haus ist in zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt. Das untere Geschoss verfügt über einen Zugang zur Terrasse und zum Garten mit direktem Seezugang. Die derzeitige Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 226 m² und bietet ausreichend Platz und noch enormes Potenzial.
Insgesamt zeichnet sich dieses weitläufige Grundstück mit direkt angrenzendem Bodensee durch seine ausgezeichnete Lage aus. Ebenso sorgt die komfortable Größe für hohe Lebensqualität und bietet Naturliebhabern vielfältigste Freizeit - und Hobbymöglichkeiten an Land und auf dem See.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme um Ihnen dieses seltene Angebot präsentieren zu dürfen.

Erholung Pur! Dingelsdorf ist ein idyllischer, am See gelegener Stadtteil von Konstanz und befindet sich zwischen den beiden Konstanzer Stadtteilen Wallhausen und Litzelstetten. Dingelsdorf gilt als Jahrtausend alte Fischer- und Bauernsiedlung und weist immer noch zahlreiche Gebäude aus seiner vielfältigen Geschichte auf. Dingelsdorf ist ein sehr ruhiges und priviligiertes Wohngebiet sowie ein gemütliches Urlaubsdomizil welches für Familien und Erholungsuchende bestens geeignet ist. Naturliebhaber und Seesportler finden in Dingelsdorf einen guten Ausgangspunkt für Ihre Unternehmungen. Sie können vom Yachthafen in Dingelsdorf auch mit den Bodenseeschiffen die Uferorte der Schweiz und Österreich erreichen. In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Auto in Konstanz. Ebenso verbindet eine Buslinie Dingelsdorf und Konstanz miteinander. Zahlreiche Wanderwege führen zu erholsamen Orten mit vielfältigen Freizeitangeboten. Auch finden Sie in Dingelsdorf eines der schönsten Strandbäder am Bodensee. Hier können Sie die unterschiedlichsten Wassersportmöglichkeiten ausprobieren oder im beliebtesten See von Deutschland schwimmen.

- Komfortables 2.665m² Grundstück mit eigenem Seezugang
- Gepflegtes, zweistöckiges Wohnhaus
- 2 Wohneinheiten mit separatem Eingang
- Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Solarthermieanlage
- Fenster mit Dreischeibenverglasung
- 8 Zimmer
- 2 Einbauküchen
- 3 Bäder
- 2 Gäste WC

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 23.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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