Moderne Wohnung mit Wintergarten

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Sie besticht durch eine praktische Raumaufteilung und helle Atmosphäre.

Beim Betreten gelangt man in eine großzügige Diele, die alle Zimmer erschließt. Das gemütliche Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich führt auf einen eigenen Wintergarten (Kaltraum) mit anschließendem Garten. Der Eigentümer wünscht sich, dass der Rasen gemäht wird, kümmert sich aber selbst um den Heckenschnitt.

Zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für Bett und Kleiderschrank oder Büro. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Zentralheizung wurde kürzlich erneuert, daher basieren die aktuellen Nebenkosten noch auf der alten Heizung. Ein Klima Split-Gerät wird in Kürze installiert.
Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ideal für Paare oder kleine Familien, liegt die Wohnung ruhig und dennoch zentral, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Diese charmante Wohnung bietet viel Potenzial und Lebensqualität. Eine Besichtigung lohnt sich. Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Goldbach liegt im bayerischen Landkreis Aschaffenburg und zeichnet sich durch seine günstige Lage sowie gute Verkehrsanbindung aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Spessarts, bietet die Stadt eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.

Die Nähe zur Stadt Aschaffenburg ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Goldbach ist über die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B26 gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit einem dichten Netz von Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Stadt Aschaffenburg gewährleistet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 210.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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