Stilvolle, großzügige & besondere Immobilie mit Ausblick!

Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1971 bietet eine Wohnfläche von ca. 256 m² und steht auf einem Grundstück von ca. 1144 m². Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer und 2 Bäder sowie einen umlaufenden Balkon mit Terrassen, die alle einen direkten Zugang zum Gartenbereich bieten.

Das Haus präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und überzeugt durch eine solide und hochwertige Ausstattungsqualität. Die Erdgas-Brennwertheizung aus dem Jahr 1999 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Isoglasfenster in Aluminiumrahmen wurden im Obergeschoss 2003 erneuert. Das Flachdach wurde ca. 2012 erneuert, das Obergeschoss wurde 2003 umfassend modernisiert.

Die Immobilie besticht durch ihre massive Bauweise mit Verklinkerung und ist durch die Südhanglage besonders hell und sonnig. Im Erdgeschoss lädt eine hochwertige Bulthaup-Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Das großzügige Wohnzimmer verfügt zudem über einen offenen Kamin, den man umbauen könnte und einen Kaminofen installieren, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgen könnte. Es gibt ein separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Eine großzügige Raumaufteilung, die sich gut an Ihre individuellen Wünsche anpassen lässt und für alle Lebenslagen geeignet ist.

Besonders praktisch ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die separat vermietet werden könnte, als Büro genutzt werden könnte oder auch Mehrgenerationenwohnen wäre sehr gut denkbar & einfach realisierbar. Die Einliegerwohnung besteht aus drei Zimmern, einer Küche sowie einem Bad. Ein Garagenstellplatz bietet Platz für Ihr Fahrzeug, während ein großer Teich im Garten für eine idyllische Atmosphäre sorgt.









Für Stauraum sorgen Einbauschränke in verschiedenen Räumen des Hauses. Balkone und Terrassen laden dazu ein, die warmen Sommertage im Freien zu genießen und den Blick über den gepflegten Garten schweifen zu lassen.

Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, zeitloser Architektur und hohem Wohnkomfort.

Die ruhige und doch zentrale Lage rundet das Gesamtpaket ab und macht das Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause suchen.

Im oberen Lahntal - in einer der schönsten Mittelgebirgslandschaften Hessens - liegt die Stadt Biedenkopf.

Der Luftkurort zählt mit seinen acht Stadtteilen Breidenstein, Dexbach, Eckelshausen, Engelbach, Katzenbach, Kombach, Wallau und Weifenbach rund 14.000 Einwohner.

Die vom Landgrafenschloss überragte Stadt blickt auf eine 750-jährige wechselvolle Geschichte zurück.

Sie war bis zur Vereinigung mit dem Landkreis Marburg 1974 Kreisstadt des Landkreises Biedenkopf und kann als Hauptstadt des historischen Hinterlandes angesehen werden, das heute teilweise in anderen Landkreisen liegt.

Die Stadt ist sehr unterschiedlich strukturiert. Den eher dörflich und landwirtschaftlich geprägten Stadtteilen Dexbach, Eckelshausen, Engelbach, Katzenbach, Kombach und Weifenbach stehen die Gewerbe- und Industriestandorte Biedenkopf, Breidenstein und Wallau gegenüber.

Biedenkopf, im aktuellen Regionalen Raumordnungsplan Mittelhessen als Mittelzentrum ausgewiesen, ist mit zentralen Einrichtungen wie Krankenhaus und allen Schulformen (Grund- und Hauptschule, Realschule mit Förderstufe, Gymnasium, Berufliche Schulen und einer Außenstelle der Technischen Hochschule Mittelhessen) sehr gut ausgestattet. Hinzu kommt die gute Verkehrsanbindung der Stadt an das regionale und überregionale Straßen- und Schienennetz. Alle Stadtteile sind durch Buslinien miteinander verbunden.

Durch eine Vielzahl kleiner und mittlerer Gewerbe- und Industriebetriebe verfügt die Stadt über einen guten Mix aus gewerblicher und industrieller Produktion. Einige Unternehmen haben mit ihren Produkten Weltruf erlangt.

Entfernung Dillenburg: ca. 30 km
Entfernung Marburg: ca. 30 km
Entfernung Gießen: ca. 60 km
Entfernung Siegen: ca. 60 km
Entfernung Frankfurt: ca. 110 km

Erdgas Brennwertheizung aus 1999
Isoglasfenster in Alurahmen
Scheiben in den Alurahmen in 2003 im Erdgeschoss erneuert
Flachdach in ca. 2012 erneuert
Erdgeschoss in ca. 2003 modernisiert
Massivbauweise mit Verklinkerung
Bulthaup Einbauküche im Erdgeschoss
Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
Wohnzimmer mi Kaminanschluss
Garage mit elektrischem Tor
Großer Teich im Garten
Balkone & Terrassen alle mit Zugang zum Gartenbereich
Einbauschränke
Südhanglage
sofort verfügbar

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 169.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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