Einfamilienhaus (ca.146m²) + Einliegerwohnung (ca.52m²) zu verkaufen

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 auf einem ca. 530 m² großen Grundstück massiv erbaut.

Die Immobilie umfasst ca.146 m² Wohnfläche, die sich in fünf Zimmern aufteilen.
Zusätzlich gibt es noch eine zwei Zimmer Einliegerwohnung mit einer gesamten Fläche von ca. 52 m² im Souterrain des Hauses.

Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Gestaltung.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sorgt in Kombination mit der modernen Küche für ein offenes Alltagsgeschehen, nötige Privatsphäre können Sie sich dennoch mit entsprechend eingebauten Glasschiebetüren verschaffen.
Die moderne und hochwertige Küche verfügt u.a. über ein BORA Kochfeldabzugssystem, sowieso einen Pyrolyse-Backofen und lässt jedes Hobbykochherz höher schlagen.

Ein weiteres Zimmer des Erdgeschosses lässt sich ideal Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Duschbadezimmer.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur freien Gestaltung bereit. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sorgt für die qualitative Unterstreichung der oberen Etage.
Als kleines Highlight befindet sich ein separater Ankleidebereich im Schlafzimmer.

Zusätzlichen Platz bietet Ihnen die Einliegerwohnung im Souterrain.
Diese verfügt über einen Küchen-/Wohn- und Essbereich und einem Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbadezimmer.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann lernen Sie diese Immobilie, mit all‘ ihren Besonderheiten, bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin mit uns kennen.

Niederrieden liegt zehn Kilometer nördlich von Memmingen in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben.
Niederrieden ist eine lebendige Wohngemeinde, landwirtschaftlich geprägt, mit einem aktiven Vereins- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Viele Rad- und Wanderwege des Unterallgäus führen durch die Ortschaft.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Nachbarortschaften. Einen Kindergarten gibt es vor Ort.

Das im Jahr 2021 fertiggestellte, massiverichtete Neubaueinfamilienhaus ist mit folgender Ausstattung ausgestattet:

Haus allgemein:

- energieeffizientes Einfamilienhaus

- massive Hohlziegel mit Innendämmung

- Wärmepumpe

- Fußbodenheizung in allen Etagen

- dreifachverglaste Kunststofffenster

- elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Einliegerwohnung

- Feinsteinzeugfließen im gesamten Haus

- Glasfaserleitung

Außenbereich:

- großzügige Doppelgarage mit ausreichend Abstellfläche und Stauraum

- Die Gartengestaltung muss noch abgeschlossen werden. Hier können Sie noch gestalterisch tätig werden


Erdgeschoss:

- Feinsteinzeugfließen im kompletten Erdgeschoss

- LAN Verkabelung

- LED-Deckenbeleuchtung im Erdgeschoss, sowie im Flur Obergeschoss

- geölte Massivholztreppe vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss

- Hochwertige und moderne Einbauküche aus dem Hause Wassermann mit:
BORA Kochfeldabzugssystem, Pyrolyse-Backofen(Siemens), Spülmaschine(Siemens), Mikrowelle(Siemens), Villeroy und Boch Keramikspülbecken, Kühl- und Gefrierkombination mit Wasser- und Eiswürfelspender

- Tageslicht- Badezimmer mit Dusche und WC

- ein weiteres Zimmer individuell nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer

Obergeschoss:

- Obergeschoss ist ein Vollgeschoss (keine Dachschrägen)

- Feinsteinzeugfliesen

- Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet

- zwei weitere individuell gestaltbare Zimmer

Kellergeschoss:

- Souterrain-Einliegerwohnung mit Terrasse, inkl. Küchen-/Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Duschbadezimmer mit WC

-Hebeanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 22.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.