Ruhig gelegen, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 1.145 m² großen Grundstück in einer bevorzugten, familienfreundlichen Lage in Montabaur-Elgendorf.
Die Immobilie besticht durch Ihre gute Raumaufteilung und ermöglicht ein ebenerdiges Wohnen.
Besonderheiten:
- großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Balkon
- ,,Leicht''-Einbauküche
- 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- großzügiger, ebener Garten mit Terrasse
- Anbau einer Schwimmhalle mit ca.130 cm tiefem Pool (1974)
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- geräumiges Untergeschoss mit 2 weiteren Schlafzimmern
- großzügiger Speicher, welcher ggf. erhöht und ausgebaut werden kann
Eine raumhoch geflieste Garage rundet das Angebot ab.
(Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird nachgereicht.)
Living Space
ca. 200 m²
•
Land area
1.145 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
499.000 EUR
| Property ID | 24211026 |
| Purchase Price | 499.000 EUR |
| Living Space | ca. 200 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 1982 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1966 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Swimming pool, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Half-hipped roof |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
| Energy information | At the time of preparing the document, no energy certificate was available. |
| Type of heating | Central heating |
| Power Source | Oil |
Building Description
Locations
Elgendorf ist ein Vorort der Stadt Montabaur. Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar.
Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Type of parking
1 x Garage
Other information
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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