Von der Straße aus kaum einsehbar und nur über einen Privatweg zu erreichen, präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus in zweiter Reihe mit zeitloser Architektur, geschickter Raumaufteilung und niveauvoller Ausstattung.
Im Jahr 1991 massiv errichtet, steht Ihnen neben einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin eine moderne Einbauküche zur Verfügung. Hohe Glasfronten erlauben den Blick in den uneinsehbaren und neu angelegten Garten mit der sonnenverwöhnten Terrasse mit Überdachung. Insgesamt stehen Ihnen im Haus 5 helle Räume zusätzlich zum Wohnbereich zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer oder auch als Büros genutzt werden können.
Weitere Highlights des Hauses sind das kürzlich neu sanierte Badezimmer im Obergeschoss, der hauseigene Wellnessbereich mit Dampfsauna, der direkte Zugang zur Garage und der herrliche Blick von der Galerie in den Wohnbereich sowie die bleiverglasten Fensterelemente in der Eingangsdiele.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Living Space
ca. 200 m²
•
Land area
964 m²
•
Rooms
7
•
Purchase Price
575.000 EUR
| Property ID | 24211033 |
| Purchase Price | 575.000 EUR |
| Living Space | ca. 200 m² |
| Commission | Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 7 |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 1991 |
| Usable Space | ca. 95 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Sauna, Built-in kitchen |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
| Energy information | At the time of preparing the document, no energy certificate was available. |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Power Source | Gas |
Building Description
Locations
Mitten im Kannenbäckerland liegt Ransbach -Baumbach. Die sympathische Stadt im vorderen Westerwald ist bekannt für ihre reizvolle landschaftliche Lage in unmittelbarer Nähe zu Rhein und Mosel.
Die Einkaufsmöglichkeiten der Stadt bieten alles, was zum täglichen Bedarf gehört. Neben denen ortsansässigen Kindergärten und Grundschulen sind durch den öffentlichen Nahverkehr weiterführende Schule in der näheren Umgebung problemlos erreichbar, wie die zehn Autominuten entfernte Realschule und das Gymnasium in Höhr-Grenzhausen, sowie der Fachbereich Künstlerische Keramik der Fachhochschule Koblenz.
Verkehrslage:
Für Pendler besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A48 und A3 und zum ICE Bahnhof in Montabaur, der sie in ca. 30 Minuten mit den Ballungszentren Frankfurt und Köln verbindet. Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Die Einkaufsmöglichkeiten der Stadt bieten alles, was zum täglichen Bedarf gehört. Neben denen ortsansässigen Kindergärten und Grundschulen sind durch den öffentlichen Nahverkehr weiterführende Schule in der näheren Umgebung problemlos erreichbar, wie die zehn Autominuten entfernte Realschule und das Gymnasium in Höhr-Grenzhausen, sowie der Fachbereich Künstlerische Keramik der Fachhochschule Koblenz.
Verkehrslage:
Für Pendler besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A48 und A3 und zum ICE Bahnhof in Montabaur, der sie in ca. 30 Minuten mit den Ballungszentren Frankfurt und Köln verbindet. Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Features
Weitere Details:
o Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Temperaturreglern in jedem Raum
o Gas- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (vom Jahr 2023)
o Badezimmer im Obergeschoss saniert in 2023
o Dampfsauna mit Ruheraum, großer Dusche mit Guss- Schläuchen, WC
o Bleiverglaste Fenster im Eingangsbereich
o Ebenerdiges Wohnen möglich, da 2 Schlafzimmer mit Bad im EG vorhanden sind
o Gepflegte Einbauküche (Marke: Alno) mit Kochfeld (Induktion) zum Wohnraum hin, Elektro Geräte von Miele
o TV Anschluss in jedem Raum
o Obergeschoss mit hohen Decken
o Gartenzugänge von jedem Raum im Erdgeschoss sowie von der Garage
o Gartenanlage 2013 neu angelegt und erweitert, Glasüberdachung mit Markise installiert
o Terrasse in Süd- West Ausrichtung
o Zugang von der Garage ins Haus
o Eigene Einfahrt (ca. 200 m² vom Grundstück) mit Hof, der vom Käufer nach belieben gestaltet werden kann
o Das Grundstück ist komplett eingezäunt
o Garage mit E-Tor sowie Wasser und Heizung
o 2 PKW- Stellplätze
o Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Temperaturreglern in jedem Raum
o Gas- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (vom Jahr 2023)
o Badezimmer im Obergeschoss saniert in 2023
o Dampfsauna mit Ruheraum, großer Dusche mit Guss- Schläuchen, WC
o Bleiverglaste Fenster im Eingangsbereich
o Ebenerdiges Wohnen möglich, da 2 Schlafzimmer mit Bad im EG vorhanden sind
o Gepflegte Einbauküche (Marke: Alno) mit Kochfeld (Induktion) zum Wohnraum hin, Elektro Geräte von Miele
o TV Anschluss in jedem Raum
o Obergeschoss mit hohen Decken
o Gartenzugänge von jedem Raum im Erdgeschoss sowie von der Garage
o Gartenanlage 2013 neu angelegt und erweitert, Glasüberdachung mit Markise installiert
o Terrasse in Süd- West Ausrichtung
o Zugang von der Garage ins Haus
o Eigene Einfahrt (ca. 200 m² vom Grundstück) mit Hof, der vom Käufer nach belieben gestaltet werden kann
o Das Grundstück ist komplett eingezäunt
o Garage mit E-Tor sowie Wasser und Heizung
o 2 PKW- Stellplätze
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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