Naturnah & familienfreundlich: Moderne, großzügige Doppelhaushälfte im Erstbezug zu vermieten
In absolut ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage ist diese Doppelhaushälfte auf einem leicht abgeböschten Grundstück in Stefanskirchen - einem Ortsteil von Ampfing – entstanden. Die Immobilie wurde architektonisch ansprechend und energetisch hochwertig in Holzrahmenbauweise errichtet und glänzt mit einer Energieeffizienz von A+.
Die große, mit modernen Platten ausgelegte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet – hier können Sie sich in ausreichend Privatsphäre Ihre Auszeit nehmen oder mit Familie und Freunden entspannen.
Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte besticht durch seinen offenen und freundlichen Grundriss. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, rechts befindet sich ein Gäste-WC und gegenüber der Technik- und Hauswirtschaftsraum.
Als Familienmittelpunkt dient der helle und offen gestaltete, knapp 38 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse. Eine hochwertige Massivholztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei geräumige Zimmer und das freundliche, hell geflieste Familienbad mit Badewanne und Dusche befinden. Abgerundet wird das Raumangebot durch das ca. 22 m² große Dachstudio mit großer Dachgaube, die für viel Tageslicht und Wohlfühlatmosphäre auf dieser Etage sorgt. Ob Elternschlafzimmer, Spielzimmer für die Kinder oder ein Büro – hier ist Ihrer Fantasie keine Grenze gesetzt! In allen Wohnräumen ist ein hochwertiges Eichenparkett verlegt worden.
Die großen Fensterflächen in allen Geschossen, die durchdachte Raumaufteilung und die effiziente Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches, komfortables und vor allem modernes Wohnambiente.
An der Zufahrtsstraße befindet sich ein Doppelcarport mit Platz für 2 Pkw.
Die Kaltmiete für diese Doppelhaushälfte beträgt 1.450 € (zzgl. 80 € für die beiden Carportplätze).
Die ruhige Lage in angenehmer Nachbarschaft, verbunden mit kurzem Weg zur Autobahn runden Ihr neues Wohlfühlhaus perfekt ab.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese schöne Immobilie – im ersten Schritt bitten wir um eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Living Space
ca. 153 m²
•
Land area
222 m²
•
Rooms
5
•
Rent price
1.450 EUR
| Property ID | 24338013 |
| Rent price | 1.450 EUR |
| Additional costs | 80 EUR |
| Living Space | ca. 153 m² |
| Available from | 14.06.2024 |
| Condition of property | First occupancy |
| Construction method | Prefabricated components |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 2024 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Car port, 40 EUR (Rent) |
Energy Certificate
0
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A+
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E
F
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H
21.10
kWh/m2a
A+
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 15.05.2034 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 21.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A+ |
| Power Source | Air-to-water heat pump |
| Energy Source | LUFTWP |
| Year of construction according to energy certificate | 2024 |
Building Description
Locations
Stefanskirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Ampfing im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und liegt etwa 5 km nordwestlich von Ampfing entfernt. In Stefanskirchen finden Sie die Bäckerei Wenzl, die Sie täglich mit frischen Backwaren versorgt. Außerdem sorgt der gutbürgerliche Landgasthof Stoiber für Gaumenfreuden. Alles, was Sie ansonsten für das tägliche Leben benötigen, gibt es in Ampfing. Mit ihren knapp 7000 Einwohnern und einer Gemeindefläche von 3000 Hektar liegt die Gemeinde in der Region Südostoberbayern im Isental rund 24 km östlich von Dorfen, neun Kilometer westlich von Mühldorf, sechs Kilometer nördlich von Waldkraiburg und 72 km östlich der Landeshauptstadt München. Die wirtschaftlich gesunde und liebenswerte Gemeinde investiert viel in die Attraktivität für Ihre Einwohner und solche, die es möglicherweise werden wollen. Hier fühlen sich auch Neuankömmlinge schnell zu Hause und willkommen.
Neben der Bahnlinie, verschiedenen Busverbindungen und der direkte Anschluss an die Autobahn A 94 München-Passau verfügt Ampfing über eine ausgezeichnete Verkehrslage. Das Münchner Zentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten, den Münchener Flughafen in knapp einer Stunde. Wer die Bahn bevorzugt, ist ebenfalls unter einer Stunde am Münchner Ostbahnhof angelangt. Und wer es sehr eilig hat, kann sogar auf dem Sonderlandeplatz von Ampfing mit seinem Flugzeug starten und landen.
Nicht nur die Nähe zur benachbarten Kreisstadt Mühldorf am Inn, der Industriestadt Waldkraiburg und der schnellen Verbindung über die A 94 zur Landeshauptstadt München, haben Ampfing inzwischen zu einem begehrten Wohnort gemacht. In der aufstrebenden Gemeinde findet man alle relevanten Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen (Grund- und Mittelschule mit M-Zweig), Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie in ausreichender Zahl und ein breites Kulturangebot für jede Altersklasse vor.
In dem großen, parkähnlichen Sport- und Freizeitzentrum gibt es Gelegenheit zum Tennisspielen, Stockschießen, Reiten und Fliegen. Die freundliche Hügellandschaft oder der ausgedehnte Staatswald laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren in der herrlichen Natur ein.
Eine besondere Attraktion hat die Gemeinde den Freunden sommerlicher Wasserfreuden zu bieten. Im Norden Ampfings, zwischen Isen und Flugplatzgelände, befindet sich das Natur- und Erlebnisbad ´Grüne Lagune´, dass Wasserspaß und Erholung für Jung und Alt versprechen. Das Naturbad ist eine gelungene Kombination von Schwimmbad und natürlichem Teich, das sich wunderbar in die naturbelassene Umgebung einfügt.
Weitere Informationen zur Gemeinde Ampfing finden Sie unter:
https:// www.ampfing.de/
Neben der Bahnlinie, verschiedenen Busverbindungen und der direkte Anschluss an die Autobahn A 94 München-Passau verfügt Ampfing über eine ausgezeichnete Verkehrslage. Das Münchner Zentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten, den Münchener Flughafen in knapp einer Stunde. Wer die Bahn bevorzugt, ist ebenfalls unter einer Stunde am Münchner Ostbahnhof angelangt. Und wer es sehr eilig hat, kann sogar auf dem Sonderlandeplatz von Ampfing mit seinem Flugzeug starten und landen.
Nicht nur die Nähe zur benachbarten Kreisstadt Mühldorf am Inn, der Industriestadt Waldkraiburg und der schnellen Verbindung über die A 94 zur Landeshauptstadt München, haben Ampfing inzwischen zu einem begehrten Wohnort gemacht. In der aufstrebenden Gemeinde findet man alle relevanten Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen (Grund- und Mittelschule mit M-Zweig), Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie in ausreichender Zahl und ein breites Kulturangebot für jede Altersklasse vor.
In dem großen, parkähnlichen Sport- und Freizeitzentrum gibt es Gelegenheit zum Tennisspielen, Stockschießen, Reiten und Fliegen. Die freundliche Hügellandschaft oder der ausgedehnte Staatswald laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren in der herrlichen Natur ein.
Eine besondere Attraktion hat die Gemeinde den Freunden sommerlicher Wasserfreuden zu bieten. Im Norden Ampfings, zwischen Isen und Flugplatzgelände, befindet sich das Natur- und Erlebnisbad ´Grüne Lagune´, dass Wasserspaß und Erholung für Jung und Alt versprechen. Das Naturbad ist eine gelungene Kombination von Schwimmbad und natürlichem Teich, das sich wunderbar in die naturbelassene Umgebung einfügt.
Weitere Informationen zur Gemeinde Ampfing finden Sie unter:
https:// www.ampfing.de/
Type of parking
2 x Car port, 40 EUR (Rent)
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 21.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 21.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
