Diese Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrund wartet auf ihre neuen glücklichen Eigentümer. Das im Jahr 1977 errichtete Massivhaus beeindruckt mit seiner großzügigen Raumaufteilung. Über zwei Etagen verteilen sich rund 200 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch etwa 100 Quadratmeter Nutzfläche im Keller. Ein Highlight ist der komplett ausgebaute Partykeller mit Tageslicht. Zudem besteht die Möglichkeit, zwei unabhängige Wohneinheiten zu schaffen, wobei bereits jede über eine eigene Küche und ein eigenes Bad verfügt.
Wohneinheit Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet Zugang zum Garten (Süd-West-Ausrichtung). Sie umfasst ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Gartenblick, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC mit Fenster, eine Küche und ein Schlafzimmer. Eine Trockenbauwand kann entfernt werden, um einen offenen, weiträumigen Wohn- und Essbereich zu gestalten.
Wohneinheit Nr. 2 nimmt das erste Obergeschoss ein und besteht aus einer Küche, einem Tageslichtbad, drei Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer. Zusätzlich lässt sich auf dem Flachdach der eigenen Garage eine großzügige Südterrasse realisieren.
Das Erbbaurecht ist noch für mindestens 52 Jahre gesichert. Der Erbbauzins beträgt 1.588 Euro p.a.
Living Space
ca. 196 m²
•
Land area
ca. 380 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
345.000 EUR
| Property ID | 24055006 |
| Purchase Price | 345.000 EUR |
| Living Space | ca. 196 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1977 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
134.00
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 10.04.2029 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 134.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 2017 |
Building Description
Locations
Nienberge, wohnen im Grünen und schnell in der Stadt, das fasst es am besten zusammen.
Nienberge ist ein Stadtteil von Münster, befindet sich nördlich des Zentrums und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die sich vor allem sehr familienfreundlich zeigt. Nienberge bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Münster. Es liegt direkt an der Abfahrt Münster Nord, der Bundesstraße 54 und man ist stressfrei und schnell auf der A1.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und ist ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die Linien 5 und N85 sowie die Regionalbuslinien R72 und R73 binden Nienberge an die Innenstadt an. Mit dem Rad sind Sie in ca. 20 Minuten am Schloss.
Nienberge ist ein Stadtteil von Münster, befindet sich nördlich des Zentrums und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die sich vor allem sehr familienfreundlich zeigt. Nienberge bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Münster. Es liegt direkt an der Abfahrt Münster Nord, der Bundesstraße 54 und man ist stressfrei und schnell auf der A1.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und ist ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die Linien 5 und N85 sowie die Regionalbuslinien R72 und R73 binden Nienberge an die Innenstadt an. Mit dem Rad sind Sie in ca. 20 Minuten am Schloss.
Features
* Kamin
* Massive Bauweise
* Garage
* Zwei Stellplätze
* Möglichkeit zur Aufteilung (zwei selbststänige Wohneinheiten)
* Tageslichtbäder
* Gäste-WC mit Tageslicht
* Zwei Küchen
* Jalousien
* Partykeller
* Garten mit Südausrichtung
* Massive Bauweise
* Garage
* Zwei Stellplätze
* Möglichkeit zur Aufteilung (zwei selbststänige Wohneinheiten)
* Tageslichtbäder
* Gäste-WC mit Tageslicht
* Zwei Küchen
* Jalousien
* Partykeller
* Garten mit Südausrichtung
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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