In beliebter Wohnlage, fußläufig zur Usinger Innenstadt, befindet sich diese schöne Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Bereits das renovierte Treppenhaus mit Marmorboden vermittelt einen guten Eindruck dieser rundum top gepflegten Anlage.
Die attraktive Taunuslandschaft ist zum Greifen nah. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Wald und Feld und können somit direkt von der Haustür zu langen Spaziergängen, Wanderungen oder zu Touren mit dem Fahrrad aufbrechen. Schule, Kindergärten und Bahnhof können fußläufig erreicht werden, ebenso die Usinger Kernstadt mit ihren Geschäften und Restaurants.
Der teilweise überdachte, ca. 12m² große Südbalkon ermöglicht einen gemütlichen Aufenthalt im Freien und bietet auch einer größeren Sitzgruppe ausreichend Platz zum Verweilen und Genießen.
Mit insgesamt drei Zimmern ist diese Wohnung sehr flexibel nutzbar und eignet sich optimal für Familien mit einem Kind, für Paare oder Berufstätige mit Home Office. Es ist die ideale Einsteigerimmobilie und auch als Kapitalanlage hochinteressant, zur Verfügung würde Ihnen diese Wohnung bereits ab dem 01.08.2024 stehen.
Besondere Highlights dieser Wohnung sind die großen Glaserker im Wohn- und Elternschlafzimmer, denn hier genießen Sie durch die bodentiefen Fenster einen wunderschönen Blick ins Grüne bzw. über die Stadt.
Ein PKW-Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Des Weiteren gibt es einen separaten Kellerraum und eine ebenfalls im Keller befindliche, gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Münzautomat für Trockner/Waschmaschine.
Möglich wäre es, sich einen Waschmaschinenanschluss in die Wohnung legen zu lassen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Living Space
ca. 87,42 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
259.000 EUR
| Property ID | 24141019 |
| Purchase Price | 259.000 EUR |
| Living Space | ca. 87,42 m² |
| Balcony/terrace space | ca. 12 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | 01.08.2024 |
| Modernisation / Refurbishment | 2020 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 2 |
| Year of construction | 1992 |
| Equipment | Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
76.40
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 29.11.2027 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 76.40 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1991 |
Building Description
Locations
Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus.Ebenso sind sämtliche Schulformen mit gutem Ansehen und Kindergärten vorzufinden.
In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft in einer begehrten Wohnlage von Usingen aus.
Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus.Ebenso sind sämtliche Schulformen mit gutem Ansehen und Kindergärten vorzufinden.
In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft in einer begehrten Wohnlage von Usingen aus.
Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Features
- 2-fach verglaste Fenster, teilweise mit Rollläden, teilweise mit Plissees und in den Erkerfenstern mit Lamellenvorhängen versehen
- große Diele
- Einbauküche mit geräumiger Vorratskammer
- Badezimmer mit Badewanne
- bodentiefe Fenster sowie Glaserker im Wohn- und Schlafzimmer
- wunderschöner Blick über die Stadt
- hochwertiger Teppichboden im Wohnzimmer
- Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche sowie im Badezimmer
- geräumiger, teilweise überdachter Südbalkon mit tollem Blick
- 1 Außenstellplatz
- eigener Kellerraum
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Gemeinschaftswaschküche
bereits erfolgte: Modernisierungen:
- Treppenhausanstrich, Außenanstrich gesamtes Gebäude, Dachrinnen und Regenfallrohre, Klingelanlage, Tiefgaragenboden zwischen 2018-2020 erneuert
- Fenster ca. 2019 erneuert
- Balkonplatten ca. 2018 erneuert
- Heizung ca. 2014 erneuert
- große Diele
- Einbauküche mit geräumiger Vorratskammer
- Badezimmer mit Badewanne
- bodentiefe Fenster sowie Glaserker im Wohn- und Schlafzimmer
- wunderschöner Blick über die Stadt
- hochwertiger Teppichboden im Wohnzimmer
- Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche sowie im Badezimmer
- geräumiger, teilweise überdachter Südbalkon mit tollem Blick
- 1 Außenstellplatz
- eigener Kellerraum
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Gemeinschaftswaschküche
bereits erfolgte: Modernisierungen:
- Treppenhausanstrich, Außenanstrich gesamtes Gebäude, Dachrinnen und Regenfallrohre, Klingelanlage, Tiefgaragenboden zwischen 2018-2020 erneuert
- Fenster ca. 2019 erneuert
- Balkonplatten ca. 2018 erneuert
- Heizung ca. 2014 erneuert
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 76.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 76.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
