Attraktives EFH mit großem Garten zwischen dem Nord-Ostsee-Kanal und dem Schülldorfer See

In einer verkehrsberuhigten Straße und sehr beliebten Wohngegend befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Das Haus wurde 1925 in massiver und solider Bauweise erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 107,89 m². Es liegt auf einem großzügigen und eingewachsenen Grundstück von 1.187 m², dass Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bietet. Der großartige Standort zwischen dem Nord-Ostsee-Kanal und dem idyllischen Schülldorfer See verspricht naturnahe Lebensqualität und entspannte Atmosphäre.

Bereits 1997 wurde das Haus überwiegend kernsaniert und erhielt dabei eine umfassende Modernisierung: Eine neue Einbauküche, eine neue Ölheizung, zweifach verglaste Kunststofffenster, neue Türen und eine elegante Treppe sowie neue Bodenbeläge wurden installiert. Zudem wurden die Elektrik und die Fassade, die mit Verblendern und Dämmung ausgestattet ist, sowie Teile des Daches erneuert. Aktuellere Verbesserungen umfassen einen neuen Brenner und ein Ausdehnungsgefäß im Jahr 2024 und einen neuen Zaun im Vorgarten aus dem Jahr 2023. Diese Modernisierungen gewährleisten, dass das Haus sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand befindet.

Die großzügige und durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für helle und gut geschnittene Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Die Küche, ein kleiner Flur mit weiterem Zugang zum Garten, ein ebenerdiges Duschbad sowie der Heizungsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, zwei gemütliche Schlafzimmer und eine praktische Toilette mit Waschbecken. Der begehbare Dachboden sowie der kleine Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist der große, eingewachsene und überwiegend eingezäunte Garten, der Ihnen sowohl Ruhe als auch Privatsphäre bietet. Zwei Terrassen, davon eine überdacht, laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Der ehemalige Schweinestall, ein Geräteraum, eine Werkstatt, der Öltankraum sowie zwei Schuppen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Handwerk. Zwei PKW-Stellplätze im Freien stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie ist ausgestattet mit Laminat, Teppich und Fliesenböden, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Elektrische Außenrollläden im Wohn- und Esszimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die vorhandene Ölheizung mit zwei 1.000-Liter-Tanks garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Die traditionelle Bauweise mit den modernen Annehmlichkeiten bietet Ihnen ein komfortables und naturnahes Wohnen. Genießen Sie die Ruhe der verkehrsberuhigten Lage und die Nähe zu reizvollen Landschaften und Freizeitmöglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern und entdecken Sie die vielen Vorzüge, die es zu bieten hat.
Nutzen Sie vorab die Möglichkeit zu einem virtuellen Rundgang über den QR-Code im Exposé.

Schacht-Audorf ist eine charmante Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Gelegen am Südufer des Nord-Ostsee-Kanals, etwa fünf Kilometer südwestlich von Rendsburg, bietet der Ort eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zu bedeutenden Verkehrswegen. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 10 Quadratkilometern und ist geprägt von einer sanft hügeligen Landschaft, die von Feldern, Wiesen und Wäldern durchzogen ist.

Der Nord-Ostsee-Kanal, eine der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt, verleiht Schacht-Audorf eine besondere maritime Atmosphäre. Die Nähe zum Kanal bietet den Einwohnern und Besuchern die Möglichkeit, große Frachtschiffe und elegante Yachten hautnah zu erleben. Die Region um Schacht-Audorf ist zudem reich an Wasserwegen, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren und Spaziergänge entlang der Uferpromenaden bietet.

Die verkehrstechnische Anbindung von Schacht-Audorf ist hervorragend. Die Bundesautobahn A7, A210 und die Bundesstraße B77 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden die Gemeinde mit größeren Städten wie Kiel, Flensburg oder Hamburg.

Das Angebot vor Ort ist breitgefächert. So gibt es in Schacht-Audorf nicht nur einen Supermarkt, Bäckereien, Bücherei, Post usw.
Auch zahlreiche Ärzte, Kindergarten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule stehen den Einwohnern zur Verfügung.
Im Nachbarort Osterrönfeld findet man weitere Supermärkte.

In Schacht-Audorf wird Gemeinschaft großgeschrieben. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl und bieten den Einwohnern zahlreiche Gelegenheiten, sich zu treffen und auszutauschen. Sport- und Kulturvereine tragen ebenfalls zur lebendigen Dorfgemeinschaft bei.

Insgesamt bietet Schacht-Audorf eine hohe Lebensqualität durch die harmonische Verbindung von Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur. Die idyllische Lage am Nord-Ostsee-Kanal und die gute Erreichbarkeit machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort in Schleswig-Holstein.

- Wohnen zwischen dem Nord-Ostsee-Kanal und dem Schülldorfer See

- Verkehrsberuhigte Straße in beliebter Gegend

- Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise

- Überwiegend Kernsaniert im Jahr 1997

- Elektrische Außenrollläden im Wohn- und Esszimmer

- Großer, eingewachsener und überwiegend eingezäunter Garten

- Terrasse und überdachte Terrasse

- Ehemaliger Schweinestall, Geräteraum, Werkstatt und 2x Schuppen

- 2x PKW-Stellplatz im Freien

- Ebenerdiges Duschbad im EG

- Toilette mit Waschbecken im DG

- Zweifach verglaste Kunststofffenster

- Ölheizung (2x 1.000 Liter Öltanks)

- Kellerraum

- Helle und gut geschnittene Räume

- Durchdachte Grundrissgestaltung

- Laminat, Teppich und Fliesen

2 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 212.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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