Viel Platz für Arbeit und Hobby in sehr gepflegter Lage!

Zum Verkauf steht ein vielfältig nutzbares, insgesamt stark modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit sehr großzügigen Nebengebäuden. Die Außenhülle wurde 2011 modernisiert. Die Immobilie befindet sich auf einem schön geschnittenen, ca. 498 m² großen Grundstück im gefragten und gepflegten Viersen Ummer. Sie bietet ca. 105 m² Wohnfläche und ca. 95 m² Nutzfläche (darunter 34 m² ehemalige Gewerbefläche). Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Das Wohnhaus wurde nebst Flügelbau 1883 errichtet. Es hatte ursprünglich vier Wohn- und Schlafräume. Die Küche befand sich, soweit nachvollziehbar, spätestens ab 1914 im Flügelbau, der den Zeichnungen nach zunächst auch Tenne und Pferdestall beherbergte. 1914 wurde der großzügige Backsteinschuppen (heutige Werkstatt oder Garage) als Wagenschuppen mit Werkstattgrube errichtet. 1957 erfolgten sehr umfangreiche Umbaumaßnahmen. Die Raumaufteilung wurde verändert, die Treppe wurde versetzt. 1960 wurde der Einbau eines Lebensmittelgeschäfts im ehemaligen Wagenschuppen genehmigt. 1970 wurde der Laden zu einer ebenerdigen Einliegerwohnung mit Duschbad umgebaut und zuletzt wurde er, ebenso wie ein Teil des Flügelbaus und der restliche große Schuppen, als Hobbyraum genutzt. Um 1967-1970 herum wurden erneut umfassende Arbeiten vorgenommen (Kanalanschluss, Badezimmer, Elektrik, Fassadenverblendung, Erneuerung/Reparatur der Holzbalkendecken). 2007 wurde die derzeitige Gas-Brennwerttherme eingebaut, die aufgrund eines (reparierten) Defektes allerdings erneuert werden sollte. 2011/2012 erfolgten die bislang letzten, umfassenden Modernisierungen: Das Dach wurde komplett neu eingedeckt, das Dach des Wohnhauses wurde gedämmt, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung wurden eingebaut. Die Fassade wurde (mit Ausnahme der Rückseite des Schuppens) mit einem Wärmedämmputz versehen. Die Eingangstüren wurden erneuert, der Schuppen bzw. die Garage bekam ein elektrisches Sektionaltor mit Tür.

Dieses Einfamilienhaus bietet enormes Potenzial für Käufer, die ein großes Raumangebot in Nebenräumen bzw. Nebengebäuden suchen. In dieser Immobilie sind zwar noch immer viele Modernisierungen erforderlich - aber sehr teure Maßnahmen (Dach, Fassade, Fenster) sind bereits erfolgt. Die gefragte Lage und die großzügige Grundstücksfläche runden das Angebot ab.

Vor einer Live-Besichtigung stellen wir Ihnen nach erfolgter Anfrage gern einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Viersen Ummer ist ein gefragter und gepflegter Stadtteil im Süden der Kreisstadt Viersen nahe der Stadtgrenze zu Mönchengladbach. Er zeichnet sich durch seine ländliche Lage, Ruhe und überwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dennoch fußläufig oder in sehr wenigen Autominuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Viersen ist nur 3 km und ca. 7 Autominuten entfernt. Die außer Hörweite liegende A52 (Anschlussstelle Mönchengladbach-Nord) erreichen Sie in ca. 2 km bei etwa 4 Minuten Autofahrt.

Ursprungsgebäude, errichtet 1883/84: Wohnhaus mit Flügelbau
- Massivbauweise, Holzbalkendecken, Holzböden, Holzgeschosstreppe, nicht unterkellert
- 1,5-geschossig, nicht unterkellert, Satteldach, Flügelbau 1-geschossig mit Pultdach

Nebengebäude, errichtet 1914 als Wagenschuppen (Scheune/Garage/Hobby)
- Massivbauweise, mit freitragendem Satteldach (Holzbalken) und Werkstattgrube
- ab 1960 mit Ladenlokal, dann Apartment-Wohnung, dann Hobbyraum

- Hof mit Stellplätzen für 2-3 PKW
- gemütlicher Garten in Ostausrichtung

Relevante Modernisierungen:
- Dach komplett erneuert ca. 2011
- Dach Wohnhaus gedämmt 2011
- Fenster Wohnhaus erneuert 2011
- Eingangstüren erneuert 2011
- Garage Sektionaltor mit Tür 2011
- Fassade gedämmt (Ausnahme: Rückseite der Garage) 2011
- Gaszentralheizung (2007 - aber mit repariertem Defekt)

2 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 290.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1873.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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