Friedeburg: Schöner, solider Bungalow mit Südgarten am Waldrand!

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 159 m² ausreichend Platz für eine Familie. Es verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das 1973 erbaute Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wurde aber 2019 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet.

Das Objekt, ein Bungalow, besticht durch seine ebenerdige Bauweise und seinen soliden Charakter. Ende der 70er Jahre wurde das Obergeschoss ausgebaut und bietet somit noch mehr Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Obergeschoss vermietet. Es wird jedoch bis zur Übergabe mietfrei sein. Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse und einen Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen. Ein Gewächshaus, ein Schuppen, eine Werkstatt sowie eine Garage mit Waschplatz und ein Carport bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der pflegeleichte Südgarten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche.

Die Ausstattung des Hauses ist von normaler Qualität und besticht durch schöne weiße Stiltüren und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders reizvoll ist die Lage des Hauses. Es liegt ruhig am Waldrand und der nach Süden ausgerichtete Garten hat viel Sonne. Trotzdem ist man sehr zentral und kann Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Insgesamt bietet das Haus viele individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung, die gute Lage sowie die renovierungsbedürftige, aber gute Ausstattung machen diese Immobilie zu einem interessanten Objekt für Familien, die ein solides Haus mit Garten in bester Lage suchen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Auf Anfrage steht Ihnen auch ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Friedeburg ist eine Gemeinde und ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Wittmund in Niedersachsen. Friedeburg ist ein kleiner, ländlich geprägter Ort, der zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Der kleine und gemütliche Ort bietet ruhiges Wohnen mit viel Grün und lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Der beliebte und kostenlose Badesee ist ca. 400 Meter Luftlinie entfernt und lässt Kinderherzen höher schlagen. Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Wittmund und Wiesmoor und können mit dem Schulbus erreicht werden. Im Ortskern von Friedeburg haben sich zahlreiche Ärzte niedergelassen. Auch eine renommierte Zahnklinik ist im Ort ansässig. Einkaufsmöglichkeiten und alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, sind von der Immobilie aus fußläufig zu erreichen. Für ausgiebige Shoppingtouren steht Ihnen die schöne Kleinstadt Oldenburg zur Verfügung. Diese ist über die direkte Autobahnanbindung an die A29 zu erreichen. Auch für Studierende bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, da Wilhelmshaven, Emden und Oldenburg schnell zu erreichen sind. Die wunderschöne Nordseeküste und das historische Wattenmeer sind nur ca. 30 Kilometer entfernt. Außerdem laden die bekannten Städte Emden, Jever, Wilhelmshaven und Oldenburg mit ihren unterschiedlichen und typisch nordischen Innenstädten zum Bummeln und gemütlichen Abenden ein.

- ebenerdig - ausgebautes Dachgeschoss - fünf Zimmer - Gäste-WC - zwei Badezimmer - neuwertige Heizung - großes Wohnzimmer - Balkon - überdachte Terrasse - Gewächshaus - Schuppen - Garage mit Waschbecken - Carport - Werkstatt - Südgarten - pflegeleichter Garten - weiße Stiltüren - kleines Appartement im OG.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 243.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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