Das reizvolle, freistehende Einfamilienhaus in Holzständerbauweise befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Lage von Bad Homburg, in Gonzenheim. Ideal für Pendler liegt das gemütliche Haus mit Satteldach fußläufig zur U-Bahnhaltestelle. Ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß gelangen Sie zu den Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Das ansprechend renovierte Haus mit zwei Wohnebenen, im Erdgeschoss und Obergeschoss, verfügt über einen herrlichen Garten mit sonniger Terrasse. Ein Gartenhaus bietet Stauraum oder Platz für Ihre Hobbies. Ein Stellplatz für Ihren PKW auf dem Grundstück ist vorhanden.
Nach dem Eingangsbereich mit Garderobenraum geleitet Sie ein Flur zu der großzügigen Küche, die an den großen Wohn- und Essbereich angrenzt. Dieser später fertiggestellte Anbau erlaubt schöne Ausblicke in den herrlichen Garten und darüber hinaus in die angrenzenden Nachbargärten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss wurde als Damenzimmer gestaltet. Auf den Herrn wartet ein geräumiges Homeoffice. Weiterhin gibt es ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne.
Von allen Fenstern des Hauses sieht man ins Grüne. Der Garten ist abwechslungsreich und trotzdem pflegeleicht angelegt. Es gibt vor dem Haus Bereiche zum Spielen für Kinder, und auch Rückzugsorte für die Erwachsenen im hinteren Garten, zum Sonnen, Entspannen und Genießen. Im ersten Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer an einem Flur. Das Haus ist unterkellert und verfügt im Untergeschoss über viel Platz zum Verstauen und für Vorräte. Räumlichkeiten für die Waschküche und die Heizung sind ebenfalls vorhanden.
Durch die gute Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus besonders geeignet für Familien mit Kindern oder für Selbstständige, mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie live, bei einer Besichtigung!
Living Space
ca. 119 m²
•
Land area
466 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
780.000 EUR
| Property ID | 24002044 |
| Purchase Price | 780.000 EUR |
| Living Space | ca. 119 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2005 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Timber frame |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1948 |
| Usable Space | ca. 62 m² |
| Equipment | Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
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257.50
kWh/m2a
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| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 16.05.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 257.50 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1948 |
Building Description
Locations
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9– und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Features
- Laminat
- Fliesen im Bad
- Parkett in der Küche
- Gas- Zentralheizung
- Holztreppenhaus
- Holzklappläden
- Tageslichtbad
- Holztüren
- zeitgemäße Armaturen im Bad
- Dachdämmung
- Stellplatz
- Gartenhaus
- große Terrasse
- eingewachsener sonniger Garten
- Fliesen im Bad
- Parkett in der Küche
- Gas- Zentralheizung
- Holztreppenhaus
- Holzklappläden
- Tageslichtbad
- Holztüren
- zeitgemäße Armaturen im Bad
- Dachdämmung
- Stellplatz
- Gartenhaus
- große Terrasse
- eingewachsener sonniger Garten
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 257.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 257.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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