Multifunktionales Anwesen: zwei Parteien Wohnhaus mit angrenzender Produktionshalle

Das Wohnhaus mit angrenzender Produktionshalle bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in zentraler und sehr gut angebundener Lage in Lahr. Das Wohngebäude besticht durch seine großzügigen Räumlichkeiten, die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten sowie der potentiellen Wohnflächenerweiterung im Obergeschoss. Die Produktionshalle, welche direkt angrenzend an das Wohnhaus ist, bietet Raum zur Verwirklichung sowie individuellen Entfaltung mit ausreichend Parkmöglichkeiten.

Wohnhaus:
Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 264m² und besteht derzeit aus zwei Wohneinheiten mit der Option zur Erweiterung im Dachgeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3,5 Zimmer, während die Wohnung im Obergeschoss über 4,5 Zimmer verfügt. Beide Wohnungen haben eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine einladende Terrasse, die einen Zugang zum Garten ermöglicht, ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Die obere Etage bietet hingegen zwei großzügige Balkone, die ebenfalls die Möglichkeit bieten die Sonnenstrahlen zu genießen.

Ein weiteres Highlight des Wohnhauses ist die vorhandene Garage direkt am Haus, die bequemen und sicheren Zugang zum Fahrzeug bietet und gleichzeitig zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich stehen zwei weitere Garagen im mittleren Teil des Grundstücks zur Verfügung, die Platz für weitere Fahrzeuge oder als Lagermöglichkeit dienen können.

Das Wohnhaus verfügt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2015, ergänzt durch eine effiziente Solaranlage.

Produktionshalle:
Die Produktionshalle bietet eine ideale Arbeitsumgebung für Ihr Unternehmen. Mit einer großzügigen Hallenfläche von etwa 550m² inkl. 40 m² Bürofläche ist diese Immobilie perfekt auf die Anforderungen Ihres Unternehmens zugeschnitten.

Die Halle besteht aus zwei Teilen, wobei der eine Teil im Jahr 1968 erbaut wurde und die Erweiterung aus dem Jahr 1992 ist. Die Hallen bieten grundsätzlich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und stellen sicher, dass Ihre Prozesse auf Grund der kurzen Wege effizient und reibungslos ablaufen können.

Ein weiterer Vorteil dieser Produktionsstätte ist die PV-Anlage auf dem Dach, die nicht nur umweltfreundliche Energie liefert, sondern auch dazu beiträgt, Ihre Betriebskosten zu senken und Ihr Unternehmen nachhaltiger zu gestalten. Diese können Sie optional Erwerben.

Für Ihre Mitarbeiter und Besucher stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Garagen, ein Carport und Stellplätze. Dadurch wird nicht nur der Komfort Ihrer Mitarbeiter erhöht, sondern auch der reibungslose Ablauf des Betriebs gewährleistet.

Willkommen in Lahr im Schwarzwald, einer Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint. Die malerische Altstadt lädt zu einem Spaziergang durch die Geschichte ein, während moderne Annehmlichkeiten das städtische Leben bereichern. Umgeben von der majestätischen Natur des Schwarzwaldes bietet Lahr unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist die Erkundung der Region mühelos möglich, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Industrie in Lahr ist vielfältig und dynamisch. Mit einer breiten Palette von Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Maschinenbau, Elektronik, Lebensmittelproduktion und Automobilzulieferung, bildet Lahr ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum in der Region. Durch die Nähe und Diversität dieser Industrieunternehmen ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Synergien und Zusammenarbeit.

Dieses Grundstück bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die wichtigsten Verkehrsadern der B3 und der A5 mit einer schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie der Nähe zum Stadtzentrum von Lahr wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden.

Highlights zusammengefasst:

Produktionshalle:
- ca. 550m² Hallenfläche
- Raumhöhe: 3,60m - 4,30m
- Videoüberwacht + Alarmanlage
- elektrisches Hoftor
- ebenerdiger Hallenzugang (7,5t) durch elektrisches Hallentor (3,00m x 3,60m)
- große Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Pausenraum inkl. sanitäre Einrichtung
- Gasheizung von 2008 mit Klimaanlage zum Heizen und Kühlen
- PV Anlage 29,8 KW von 2024 (optional zu erwerben)



Wohnhaus:
- ca. 264m² Wohnfläche
- 2 Wohneinheiten
- teilausgebautes Dachgeschoss (ein großes Schlafzimmer) (Ausbau in weitere Wohnung möglich)
- Neuwertige Einbauküchen aus 2022
- Garten
- überdachte Terrasse
- 3 Balkone
- voll unterkellert
- Einzelgarage am Haus
- Fenster auf der nord-ost-Seite von 2004
- 2020 neuer Hausanstrich
- Gasheizung von 2015 mit Solarthermie

2 x Car port, 10 x Outdoor parking space, 3 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 145.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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