Inmitten einer herrlichen, naturnahen und hervorragenden Ortsrandlage im Münchner Süden befindet sich diese gemütliche und perfekt geschnittene Wohnung. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten wunderbar unter einem Dach vereinen - ideal für Paare, Kleinfamilien oder Pendler, die eine naturnahe Lage bevorzugen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Empfangen werden Sie durch die geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, diese führt Sie zudem in die weiteren Räume.
Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett, Schränke und zusätzlichen Stauraum. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für Übersicht und Ordnung bei Kleidung und anderen Utensilien.
Die kompakt geschnittene Küche ist optimal gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und Arbeitsflächen.
Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und die Helligkeit, die durch die großen Fenster entsteht. Der angrenzende Westbalkon ist ein herausragendes Merkmal und bietet eine ideale Oase der Entspannung nach einem hektischen Arbeitstag.
Das Arbeitszimmer kann problemlos als Kinderzimmer genutzt werden, und bietet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen.
Zwei Stellplätze auf dem Grundstück und der geräumige Kellerraum runden dieses gemütliche Angebot ab.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Living Space
ca. 101,5 m²
•
Rooms
3
•
Rent price
1.370 EUR
| Property ID | 24236015 |
| Rent price | 1.370 EUR |
| Additional costs | 450 EUR |
| Living Space | ca. 101,5 m² |
| Balcony/terrace space | ca. 5 m² |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 1 |
| Year of construction | 1999 |
| Equipment | Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
68.90
kWh/m2a
B
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 13.08.2028 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 68.90 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | B |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 2000 |
Building Description
Locations
Egmating ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ebersberg, etwa 30 Kilometer östlich von München gelegen und gehört zu den nachweislich ältesten Ortschaften in Bayern. Das Dorf ist von einer reizvollen, leicht hügeligen Landschaft umgeben, die von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägt ist.
Die Nähe und gute Verkehrsanbindung zum Wirtschaftsraum München haben diese Region zu einem gefragten Gewerbestandort für mittlere Unternehmen werden lassen.
Die Gemeinde Egmating hat ca. 2.500 Einwohner und eine Gesamtfläche von 1.916 ha. Hierzu gehören noch die Ortsteile Münster, Neumünster, Lindach, Orthofen sowie Neuorthofen.
Das Objekt befindet sich am unteren Ortsrand im Gewerbegebiet.
Umgeben von der natürlichen bayerischen Landschaft, bietet der Golfplatz Egmating eine herausfordernde 18-Loch-Anlage, auf der Golfer ihre Fertigkeiten in einer idyllischen Umgebung verbessern können. Der romantische Kastensee und der wundervolle Steinsee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beiden Seen sind von Wäldern und Wiesen umgeben und bieten Erholungssuchenden in der warmen Jahreszeit die Möglichkeit, Wasseraktivitäten zu genießen.
Ebenso erreichen Sie den bekannten Tegernsee, die Alpen und viele weitere beliebte Ausflugsziele, Biergärten und kulturelle Highlights in kürzester Zeit, das macht den Münchner Süd-Osten so begehrenswert.
Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Bus und von dort benötigt man ca. 7 Minuten zur S-Bahn Höhenkirchen. Nur ca. 30 Fahrminuten benötigt man ins 25 km entfernte Zentrum Münchens, ebenso erreicht man den Flughafen München-Erding in etwa 40 Minuten mit dem Auto, ca. 10 Fahrminuten zur A8 München-Salzburg oder zur A99, der Ostumfahrung München.
Die Nähe und gute Verkehrsanbindung zum Wirtschaftsraum München haben diese Region zu einem gefragten Gewerbestandort für mittlere Unternehmen werden lassen.
Die Gemeinde Egmating hat ca. 2.500 Einwohner und eine Gesamtfläche von 1.916 ha. Hierzu gehören noch die Ortsteile Münster, Neumünster, Lindach, Orthofen sowie Neuorthofen.
Das Objekt befindet sich am unteren Ortsrand im Gewerbegebiet.
Umgeben von der natürlichen bayerischen Landschaft, bietet der Golfplatz Egmating eine herausfordernde 18-Loch-Anlage, auf der Golfer ihre Fertigkeiten in einer idyllischen Umgebung verbessern können. Der romantische Kastensee und der wundervolle Steinsee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beiden Seen sind von Wäldern und Wiesen umgeben und bieten Erholungssuchenden in der warmen Jahreszeit die Möglichkeit, Wasseraktivitäten zu genießen.
Ebenso erreichen Sie den bekannten Tegernsee, die Alpen und viele weitere beliebte Ausflugsziele, Biergärten und kulturelle Highlights in kürzester Zeit, das macht den Münchner Süd-Osten so begehrenswert.
Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Bus und von dort benötigt man ca. 7 Minuten zur S-Bahn Höhenkirchen. Nur ca. 30 Fahrminuten benötigt man ins 25 km entfernte Zentrum Münchens, ebenso erreicht man den Flughafen München-Erding in etwa 40 Minuten mit dem Auto, ca. 10 Fahrminuten zur A8 München-Salzburg oder zur A99, der Ostumfahrung München.
Features
1. Obergeschoss:
- großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon
- besonders hell durch große Fensterelemente
- praktischer Abstellraum oder Ankleide neben dem Schlafzimmer
- geräumiges Bad mit Badewanne
- zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- abschließbares Kellerabteil
- großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon
- besonders hell durch große Fensterelemente
- praktischer Abstellraum oder Ankleide neben dem Schlafzimmer
- geräumiges Bad mit Badewanne
- zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- abschließbares Kellerabteil
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
