Geräumiges Familienhaus in grüner Umgebung mit Garten und Garage

Willkommen in diesem geräumigen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² in idyllischer Lage auf einem Grundstück von ca. 691 m². Das Haus aus dem Jahr 1981 verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die genügend Platz für eine Familie bieten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Empfangsbereich, der zu den verschiedenen Wohnräumen führt. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen gemütlichen Kamin für die kalten Wintermonate. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Einbaugeräte.
Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit 3 Schlafzimmern, die allesamt geräumig und komfortabel sind. Aus allen Zimmern haben sie Zugang zu dem Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Garten und die Landschaft zeigt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ein separates WC und eine eingebaute Küche machen die abgeschlossene Wohnung komplett.
Der Außenbereich des Hauses besticht durch einen liebevoll gestalteten Garten mit einer Terrasse, auf der Sie die warmen Sommerabende genießen können.
Eine Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die gehobene Ausstattung des Hauses umfasst eine Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die ruhige Lage des Hauses ist eine Oase der Ruhe und Erholung und dennoch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut.

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit abgeschlossener Einliegerwohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen begeistern.

Heroldsbach ist eine Gemeinde im Landkreis Forchheim in Bayern, Deutschland. Sie liegt in der Nähe der fränkischen Schweiz und bietet eine malerische Umgebung für Einwohner und Besucher.

Verkehrsanbindungstechnisch ist Heroldsbach gut erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Forchheim und Bamberg. Über die Autobahn A73 ist Heroldsbach mit dem Auto gut zu erreichen. Die Ausfahrt Forchheim-Nord liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.

Für Reisende mit öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es ebenfalls gute Optionen. Heroldsbach verfügt über einen eigenen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Forchheim-Bamberg liegt. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Forchheim und Bamberg, von wo aus Anschlussverbindungen in weitere Städte und Regionen bestehen.

Zusätzlich ist Heroldsbach gut an das regionale Busnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit umliegenden Ortschaften und ermöglichen so eine flexible Mobilität innerhalb der Region.

Insgesamt bietet Heroldsbach also eine gute Verkehrsanbindung sowohl für Pendler als auch für Besucher, die die Schönheit der fränkischen Landschaft genießen möchten.

Baujahr 1981
Modernisierung
2006 2 Schlafzimmer OG Deckendämmung u. Böden
2007 Wohnzimmer OG Deckendämmung GK
2008 Küche, Büro Deckendämmung GK u. Böden, Solaranlage
2009 Balkon OG neue Dämmung, Belag, Geländer
2010 Terrasse EG GranOGit, neuer Belag
2011 Treppenhaus renoviert Brennwert-Heizkessel
2012 WC OG komplett neu
2013 Flur OG Deckendämmung, Fliesen, Wände Wasserführender
2013 Ganzes Haus neue Fenster und Haustüre Kaminofen
2015 Wohnungstür OG
2016 Bad OG komplett neu
2017 WZ, Esszimmer, Flur EG Neue GK-Decken, Hebeschiebetüre,
Fliegengitter komplett, Parkett, Wohnungstüre
2017 Schlafzimmer EG neue Böden und Wand
2018 EG-Kinderzimmer 1 neuen Boden und Wände Kachelofen-
2019 Garten, Abwasser neuer Schacht Einsatz
2020 Bad EG komplett neu
2020 Außenkellertreppe neue Bedachung
2023 Eingang neues Geländer

2 x Car port, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 132.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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