Traumhaftes Einfamilienhaus am Siegener Giersberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus am Giersberg in Siegen, erbaut im Jahr 1957, bietet mit einer Wohnfläche von 140 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von 520 m² eine perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die exklusive Lage am Giersberg zeichnet sich durch Ruhe und Naturnähe aus, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt profitieren.

Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von den lichtdurchfluteten Räumen und dem einladenden Ambiente begeistern. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt. Die gepflegte Außenanlage bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung im Freien.

Ein besonderes Highlight sind die teilweise dreifachverglasten Fenster, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen. Modernste Sicherheitsstandards werden durch die integrierte Alarmanlage gewährleistet, die Ihnen und Ihrer Familie ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit gibt. Die geräumige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen, was Ihnen eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung garantiert.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Wohnkomfort in einer der besten Lagen von Siegen zu erwerben. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die virtuelle Besichtigung startet mit dem Link: https://von-poll.com/tour/siegen/HWv9

Die Universitätsstadt Siegen befindet sich im Siegerland, nordwestlich des Dreiländerecks Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gelegen. Dadurch bedingt ist Siegen gut an sämtliche Verkehrsnetze angebunden und liegt direkt an der Autobahn A45 zwischen Dortmund und Frankfurt. Das historische Stadtbild wird geprägt durch zwei Schlösser, das Obere und das Untere Schloss, sowie mehrere imposante Kirchengebäude. Die Innenstadt ist unterteilt: Im Siegtal befindet sich die Unterstadt. Unter dem Motto „Siegen zu neuen Ufern“ hat sie in den letzten Jahren durch erhebliche städtebauliche Veränderungen einen neuen und schönen Anstrich erhalten. Die Oberstadt liegt auf dem Siegberg und kann ein knapp tausendjähriges historisches Zentrum vorweisen. Hier gibt es die steilste Fußgängerzone Deutschlands. Bekannt ist Siegen als Geburtsstadt des Barockmalers Peter Paul Rubens. Der Giersberg befindet sich in der Oberstadt und zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Lagen von Siegen. Sie erreichen fußläufig das Zentrum der siegener Oberstadt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

- Garage
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
- teilweise dreifachverglaste Fenster mit Einbruchsschutz
- Alarmanlage
- Gäste WC
- PV Anlage auf dem Balkon
- gepflegte Außenanlage
- vollunterkellert

KG:
- Kellerraum 1
- Büroraum
- Heizungskeller
- Kellerraum 2
- Wäscheküche

EG:
- Eingangsbereich
- Gäste WC
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Ausgang Terrasse
- Küche

OG:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3 mit Balkon
- Badezimmer
- WC



Nebenkosten:

Erdgas : ca. 158,00 EUR p.M.
Gebühren Stadt : ca. 850 EUR p.J. Grundsteuer, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Winterdienst, Niederschlagwasser inkl Frischwasser
Strom : 68,00 EUR p.M.

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 209.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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