großes Ein- oder Mehrgenerationenhaus mit herrlichem Garten

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 239m² präsentiert sich dieses Wohnhaus in ruhiger Lage von Neuhofen. Ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut, wurde es in den letzten Jahren als Zweifamilienhaus genutzt, was durch separate Eingänge komfortabel möglich ist. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus – Sie haben hier viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die rechte Gebäudehälfte erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und verfügt über ca. 114m² Wohnfläche. Durch den Hof gelangen Sie im Hauseingang in eine kleine Diele mit unmittelbarem Aufgang ins Obergeschoss, wo Ihnen zunächst ein geräumiger Flur mit Platz für Ihre Garderobe zur Verfügung steht. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur sonnigen Dachterrasse bieten zusammen mit der angrenzenden Küche den wohnlichen Mittelpunkt. Zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Abstellraum und ein modernes Duschbad runden den Grundriss ab. Ihren Pkw bringen Sie in der voll unterkellerten Doppelgarage mit elektrischem Garagentor unter.

Im linken Gebäudeteil mit ca. 125m² Wohnfläche kommen Sie - vorbei an der Einzelgarage und einem kleinen Vorgarten zum Hauseingang: die offene Diele bietet auch hier Platz für Ihre Garderobe. Linker Hand befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, angrenzend die Küche nebst Einbauküche. Im vorderen Gebäudeteil stehen drei Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das 2016 sanierte Duschbad bietet einen modernen Wohnkomfort. Der neu geschaffene Flur führt Sie zu einem weiteren Zimmer, dem Gäste-WC und bietet Zugang zum Untergeschoss.

Die Natur genießen Sie im sonnigen und weitläufigen Grundstück, hier kommen Gartenliebhaber und spielende Kinder voll auf Ihre Kosten.

Der straßenseitige Gebäudeteil wurde 1923 erbaut, im Jahr 1957 erfolgte der große Anbau Richtung Garten. Zuletzt wurde der Grundriss 1973 optimiert und der vorhandene Haushaltswarenladen zu Wohnraum umgebaut.

Im Herzen der Pfalz befindet sich der beschauliche Ort Neuhofen. Die Gemeinde, die knapp 7.000 Einwohner zählt, verfügt über eine eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in naher Umgebung.

Gerade durch die Lage zwischen Speyer und Ludwigshafen/Mannheim ist Neuhofen als beschaulicher Wohnort mit idealer Infrastruktur bekannt. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die Bundesstraße 9 sowie die Autobahn 61 und Autobahn 6.

Neben der guten Infrastruktur zeigt sich Neuhofen als Ort für Familien. Durch die unzähligen Seen, die Neuhofen umgeben, lassen sich Sommertage ausgiebig mit der Familie genießen. Ein Katzensprung entfernt befindet sich der Tierpark Rheingönheim oder auch Golf- und andere Sportvereine.

Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie S-Bahn Anschluss lassen sich innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Bus erreichen.

als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
Einzelgarage und unterkellerte Doppelgarage mit Dachterrasse
herrlicher Süd-West Garten mit gewachsenem Baumbestand
energetische Verbesserungen (neue Haustüren, Dachbodendämmung)
Tageslichtbäder
großzügige Wohnbereiche

3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 329.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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