Diese vier gepflegten Doppelhaushälften aus dem Jahr 1993 bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 365 m² (ca. 92m² je Hälfte) auf einem Grundstück von ca. 1.255 m². Mit insgesamt 16 Zimmern und vier Terrassen eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage.
Die Doppelhaushälften verfügen je über eine Gas-Zentralheizung, vier Einbauküchen, und zusätzlich bietet das Objekt fünf PKW-Stellplätze. Jede Einheit hat ebenfalls ein Gartenhaus/Schuppen, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Besonders attraktiv ist die Tatsache, dass derzeit drei der vier Doppelhaushälften zu 650,00€ netto-kalt vermietet sind, während eine Hälfte frei zur Verfügung steht. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 23.400€, was eine solide Rendite verspricht. Die vierte Doppelhaushälfte war bis zum 01.06.24 ebenfalls zu 650,00€ netto-kalt vermietet und eine Neuvermietung ist problemlos möglich. Somit liegt die Soll-Jahresnettokaltmiete bei mindestens 31.200€, je nach Miethöhe der derzeit freien Hälfte.
Der Vollkeller Haus A bietet zusätzlichen Platz für Lagerung oder als Hobbyraum.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, umgeben von Natur und dennoch gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe zu finden.
Insgesamt bietet diese Immobilie mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Mieteinnahmen eine interessante Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses gepflegten Hauses.
Living Space
ca. 365 m²
•
Land area
ca. 1.255 m²
•
Rooms
16
•
Purchase Price
700.000 EUR
| Property ID | 24240017-1 |
| Purchase Price | 700.000 EUR |
| Living Space | ca. 365 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 16 |
| Year of construction | 1993 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Hipped roof |
| Type of parking | 5 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
108.80
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 26.06.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 108.80 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1993 |
Building Description
Locations
Himmelpforten ist eine niedersächsische Gemeinde in der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten im Landkreis Stade und zählt ca. 5.200 Einwohner.
Diese gepflegte Anlage befindet sich inmitten eines beliebten Wohngebietes in Himmelpforten. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich direkt in Himmelpforten. Durch die Bundesstraße 73 und die direkte HVV-Bahnanbindung ist man innerhalb einer Stunde sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in Hamburg und Cuxhaven. Die Hansestadt Stade ist der nächstgrößere Ort und nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Diese gepflegte Anlage befindet sich inmitten eines beliebten Wohngebietes in Himmelpforten. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich direkt in Himmelpforten. Durch die Bundesstraße 73 und die direkte HVV-Bahnanbindung ist man innerhalb einer Stunde sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in Hamburg und Cuxhaven. Die Hansestadt Stade ist der nächstgrößere Ort und nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Features
- Vollkeller Haus A
- Vier Gas-Zentralheizungen
- Vier Terrassen
- Vier Einbauküchen
- Fünf PKW-Stellplätze
- Vier Gartenhäuser/Schuppen
- Drei vermietete DHH, eine freie Hälfte zum 01.06.24
- Ist-Jahresnettokaltmiete 23.400€
- Soll-Jahresnettokaltmiete mindestens 31.200€
- Vier Gas-Zentralheizungen
- Vier Terrassen
- Vier Einbauküchen
- Fünf PKW-Stellplätze
- Vier Gartenhäuser/Schuppen
- Drei vermietete DHH, eine freie Hälfte zum 01.06.24
- Ist-Jahresnettokaltmiete 23.400€
- Soll-Jahresnettokaltmiete mindestens 31.200€
Type of parking
5 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 108.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 108.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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