Reihenendhaus in Pruchten nahe der Ostsee

Das Grundstück mit bebautem Reihenendhaus aus dem Jahr 1985 ist ein wahres Juwel. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 800 m² als Sondernutzungsrecht. Die gesamte Reihenhausanlage ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer bietet es ausreichend Platz für eine Familie als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Natürlich ist das Objekt auch als Altersruhesitz bestens geeignet.

Besonders hervorzuheben ist der Kamin im Essbereich, der an kalten Winterabenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der herrliche Garten verfügt über einen Pool, der an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Der Spitzboden ist gedämmt und wohnlich nutzbar, was zusätzlichen Wohnraum bietet.

Innentüren im Landhausstil und Fenster aus Holz verleihen dem Haus einen einzigartigen Charme. Eine traumhafte Terrasse am Haus ist zur Südseite ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im hinteren Bereich des Grundstücks gibt es einen praktischen Geräteschuppen und eine überdachte Sitzecke.
Eine Solardusche im Außenbereich steht derzeit still, kann jedoch bei Bedarf reaktiviert werden. Ein Doppelcarport bietet Platz für zwei Autos. Es ist wichtig zu erwähnen, dass im Gebiet keine störende Ferienvermietung zulässig ist, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Beide Systeme sind zuverlässig und effizient.

Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten Haus in begehrter Lage am Wasser sind, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt genauer ansehen.

Das Grundstück liegt nahe der Ostsee im ruhigen Wohngebiet von Pruchten.
Hier herrscht die absolute Ruhe an der wenig befahrenen Nebenstraße ohne jeglichen Lärm.
Lediglich die Anwohner fahren regelmäßig durch den Ort. Ein dicht bewachsender Wald grenzt an das ehemalige Fischerdorf.
Die idyllische Lage ist ideal für diejenigen, welche nahe am Wasser wohnen möchten und doch den Trubel meiden. Der Wohnort ist umgeben vom Bodstedter Bodden sowie dem Barther Bodden und somit traumhaft gelegen.
Von hier ist außerdem die Entfernung zur Ostsee neben dem Auto auch mit dem Fahrrad oder als längerer Spaziergang zu erreichen. Vom ehemaligen Fischerdorf Pruchten sind es ca. 8 km zum Ostseebad Zingst, welcher mit seinen weißen Stränden an der Ostsee jährlich zahlreiche Touristen anlockt. Neben der Lage am Wasser sind auch beschauliche Wälder und Wiesen nahe der Immobilie.
Sonst sind solche Orte oft ausschließlich als Zweitwohnsitz genehmigt, doch hier können Sie dauerhaft verweilen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote und vieles mehr befinden sich im nahe gelegenen ca. 4 km entfernten Ostseebad Barth.

Besonderheiten:

- Kamin im Essbereich
- Pool im herrlichen Garten
- Spitzboden gedämmt und teilweise wohnlich genutzt
- Fenster aus Holz und Innentüren im Landhausstil
- traumhafte Terrasse am Haus
- Geräteschuppen und überdachte Sitzecke im hinteren Grundstücksbereich
- derzeit stillgelegte Solardusche im Außenbereich
- Doppelcarport mit Platz für zwei Autos
- keine störende Ferienvermietung im Gebiet zulässig
- wird beheizt über Nachtspeicherheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

1 x Car port

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 92.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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