Altbaucharme auf ganzer Ebene

Diese schöne und geräumige Altbauetage befindet sich inmitten des beliebten Stuttgarter Westens und ist sofort verfügbar.
Das Gebäude wurde im Jahr 1900 vom Bauunternehmen Eichenbrenner und Würth im Stil des Historismus bzw. des Jugendstils erbaut und steht unter Denkmalschutz.

Schon beim Betreten des Gebäudes fallen eine ganze Reihe gut erhaltener Stilelemente auf, wie bspw. der schöne Terrazzoboden, die Holzpaneele entlang des Eingangsflurs und vor allem das schöne Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist auch für ältere Herrschaften bequem erreichbar.

Der Eingangsbereich ist großzügig dimensioniert und bietet sehr gute Platzverhältnisse für eine Garderobe. Die Raumaufteilung ist klassisch gehalten, d.h. von der Diele aus erreichen Sie jeden Raum.

Bis auf die Nassräume ist die gesamte Wohnung mit Parkett ausgelegt, wobei das Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer stilgetreu mit einem Fischgrätparkett geziert sind.
Altbautypisch ist die Deckenhöhe von ca. 2,70 m und die schönen Stuckelemente in allen drei Zimmern.

Ein eher außergewöhnliches Merkmal ist der offene Kamin im Wohnzimmer. Knisterndes Holzfeuer an kalten Winterabenden sorgt für eine unvergleichbar gemütliche Atmosphäre und kann äußerst entspannend sein.

Alle drei Zimmer verfügen über ansprechende Platzverhältnisse und sind flexibel möblierbar. Die Gegebenheiten eignen sich sowohl für Familien, als auch Paare oder Singlehaushalte mit Platzbedarf.

Zu den Highlights zählt die schöne Wohnküche mit direktem Zugang zur Veranda. Mit ca. 11m² Raumfläche bietet sich genug Platz für einen Esstisch mit Bestuhlung, wobei Sie bei passenden Wetterverhältnissen Ihr Frühstück auch gschwind nach Draußen verlegen können.

Das Badezimmer wurde zuletzt Anfang der 90er Jahre renoviert und verfügt über eine Badewanne und Tageslicht. Zu den weiteren Ausstattungselementen zählen Holzfenster mit Doppelverglasung, mechanische Rollläden und eine Gas-Etagenheizung.

Das Dach wurde in den Jahren 2009 - 2011 für rund 100 tsd EUR vollständig saniert.

Im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder sowie die beiden zugehörigen Abstellräume für die Wohnung im 1. und 2. Untergeschoss. Auch der Hinterhof gehört zur Gemeinschaftsfläche und bietet sowohl Platz als auch die passende Atmosphäre für gemeinsame Grillabende mit den sympathischen Nachbarn.

Der Stuttgarter Westen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Bereich der Innenstadt.
Damit verbunden sind alle Vorzüge des Innenstadtlebens und eine hervorragende Infrastruktur samt Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen.

Der Stadtteil ist geprägt von zahlreichen, gut erhaltenen Altbauten, charmanten Straßencafés und kleineren Geschäften für den täglichen Bedarf. Die nächste Bäckerei befindet sich in nächster Nähe, ebenso wie verschiedene Restaurants, Supermärkte und Apotheken.
Der nächste Stadtbahnanschluss, Schloss- bzw. Johannesstraße mit den Anbindungen an die U2, U29 und U34, befindet sich nur zwei Blocks entfernt.

Vor diesem Hintergrund können Sie Ihren PKW auch mal stehen lassen und bspw. in die Stadtmitte zu Fuß gehen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Falkert-Schule, das Dillmann-Gymnasium sowie das Bosch Areal bzw. die Liederhalle.

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