Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1999, befindet sich in der begehrten Wohngegend von Trier-Feyen. Die Lage bietet nicht nur einen herrlichen Weitblick, sondern auch ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld. Mit einer Wohnfläche von 132 m² und einem Grundstück von 278 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Wohnträume.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Split-Level-Bauweise, die für eine außergewöhnliche Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und schafft so eine offene und freundliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die durch eine Markise vor Sonneneinstrahlung geschützt ist. Die angrenzende Küche kann bei Bedarf zum Esszimmer hin geöffnet werden, um einen großzügigen und modernen Wohn- und Essbereich zu schaffen.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei Zimmern bestand und bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Dies bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss ein weiteres Zimmer, das sich ebenfalls hervorragend als Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer eignet.
Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen Hobbyraum bietet. Der äußerst gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsbedarf.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für gesellige Abende im Freien. Hier können Sie entspannen und den Weitblick genießen.
Dieses Reihenmittelhaus in Trier-Feyen ist ein echtes Schmuckstück. Die durchdachte Split-Level-Bauweise, die flexible Raumaufteilung und der gepflegte Zustand machen es zum idealen Zuhause für Familien und Paare. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich vorzustellen.
Living Space
ca. 132,56 m²
•
Land area
278 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
465.000 EUR
| Property ID | 24160005 |
| Purchase Price | 465.000 EUR |
| Living Space | ca. 132,56 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1999 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
85.10
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 15.05.2034 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final energy consumption | 85.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1999 |
Building Description
Locations
Der Stadtteil Feyen/Weismark liegt im Süden der Stadt Trier in ca. 3,5 Kilometer Entfernung zur Innenstadt.
Das Einkaufszentrum Castelnau mit Geschäften des täglichen Bedarfs, eine Postfiliale, ein Kindergarten, die Grundschule Feyen als auch die unmittelbare Nähe zur Mosel machen diese Lage besonders attraktiv.
Gegeben ist sowohl eine ruhige und grüne Umgebung als auch eine schnelle Anbindung an die Bundesstrassen B51 und B268 und somit zur Autobahn A602. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle
Das Einkaufszentrum Castelnau mit Geschäften des täglichen Bedarfs, eine Postfiliale, ein Kindergarten, die Grundschule Feyen als auch die unmittelbare Nähe zur Mosel machen diese Lage besonders attraktiv.
Gegeben ist sowohl eine ruhige und grüne Umgebung als auch eine schnelle Anbindung an die Bundesstrassen B51 und B268 und somit zur Autobahn A602. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle
Features
Baujahr: 1999
Wohnfläche: 132 qm
Grundstücksgröße: 278 qm
Bauweise: Split-Level
Zustand: Äußerst gepflegt
Küche: Möglichkeit zur Öffnung zum Esszimmer
Wohnzimmer: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse
Markise: Vorhanden
Schlafräume:
1 großes Schlafzimmer (ursprünglich 2 Zimmer, wieder trennbar)
1 weiteres Zimmer im Obergeschoss, nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer
Badezimmer: Mit Badewanne
Keller: Vorhanden, bietet zusätzlichen Stauraum
Außenbereich: Pflegeleicht angelegtes Grundstück, Terrasse mit Weitblick
Grundriss: Veränderbar (z.B. Trennung des großen Schlafzimmers, Öffnung der Küche)
Wohnfläche: 132 qm
Grundstücksgröße: 278 qm
Bauweise: Split-Level
Zustand: Äußerst gepflegt
Küche: Möglichkeit zur Öffnung zum Esszimmer
Wohnzimmer: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse
Markise: Vorhanden
Schlafräume:
1 großes Schlafzimmer (ursprünglich 2 Zimmer, wieder trennbar)
1 weiteres Zimmer im Obergeschoss, nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer
Badezimmer: Mit Badewanne
Keller: Vorhanden, bietet zusätzlichen Stauraum
Außenbereich: Pflegeleicht angelegtes Grundstück, Terrasse mit Weitblick
Grundriss: Veränderbar (z.B. Trennung des großen Schlafzimmers, Öffnung der Küche)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 85.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 85.10 kwh/(m²*a).
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