Dieses modernisierte Reihenmittelhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach viel Platz sind. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde im Jahr 1982 erbaut und seit 2021 durch die heutigen Eigentümer umfassend und zeitgemäß modernisiert. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Die helle und freundliche Einrichtung schafft eine wohnliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Zwei große moderne Duschbäder (eines davon mit Badewanne) ermöglichen für alle einen harmonischen und gelassenen Start in den Tag. Der wunderschön angelegte Garten lädt als echte Freizeit-Oase im Grünen zum Verweilen ein. Kinder und Erwachsene genießen hier in den Sommermonaten gemütliche Stunden im Freien.
Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität bei der Nutzung der einzelnen Räume, wodurch einem Mietverhältnis auf lange Zeit und auch bei sich verändernden Ansprüchen nichts im Wege steht. Die Lage ist zudem ideal für alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an Infrastruktur favorisieren. Eine kleine Garage am Haus sowie ausreichend Nutzfläche im Keller runden dieses Mietangebot ab.
Insgesamt überzeugt dieses Reihenhaus durch seine großzügige Raumgestaltung, die moderne Ausstattung und den wunderschönen Garten. Ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einladenden Zuhause überzeugen.
Living Space
ca. 210 m²
•
Land area
256 m²
•
Rooms
6
•
Rent price
1.900 EUR
| Property ID | 24377012 |
| Rent price | 1.900 EUR |
| Additional costs | 350 EUR |
| Living Space | ca. 210 m² |
| Available from | 01.09.2024 |
| Modernisation / Refurbishment | 2022 |
| Condition of property | Modernised |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1982 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
125.10
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 04.05.2031 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 125.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1982 |
Building Description
Locations
Rotter See ist einer der insgesamt 12 Stadtteile von Troisdorf. Die ca. 3.900 Einwohner schätzen insbesondere die ruhige und idyllische Lage sowie den hohen Freizeitwert, der hier nicht zuletzt durch den namensgebenden Rotter See insbesondere in den Sommermonaten spürbar wird. Rund um den See findet man neben Tennis- und Reitsport-Möglichkeiten u.a. eine 9-Löcher-Golfanlage, eine Eishalle sowie eine moderne Kletterhalle. Hier kombiniert sich Innenstadtnahes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Kindertagesstätten sowie alle Schulen sind am Rotter See vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte nur wenige Minuten entfernt.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn. Der Standort verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A59 und A565, was ihn nicht zuletzt für Pendler äußerst attraktiv macht. Mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder das nahe gelegene Siebengebirge. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn. Der Standort verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A59 und A565, was ihn nicht zuletzt für Pendler äußerst attraktiv macht. Mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder das nahe gelegene Siebengebirge. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Features
+ großes Raum- und Platzangebot
+ bis zu fünf Schlafzimmer
+ zwei top moderne Tageslichtbäder
+ Küchennutzung im Mietpreis enthalten
+ Nutzfläche und Stauraum im Keller
+ wunderschön angelegter Garten
+ große Terrasse und Balkon
+ ruhige Lage
+ Garage
+ bis zu fünf Schlafzimmer
+ zwei top moderne Tageslichtbäder
+ Küchennutzung im Mietpreis enthalten
+ Nutzfläche und Stauraum im Keller
+ wunderschön angelegter Garten
+ große Terrasse und Balkon
+ ruhige Lage
+ Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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