Zum Verkauf steht diese geräumige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und einem Grundstück von ca. 254 m². Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und 4 Schlafzimmer, ideal für eine Familie oder als großzügiges Zuhause für Paare. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1973 erbaut. Die derzeitige Ausstattung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und flexibel genutzt werden kann. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, wodurch weiterer Raum als Staufläche oder für private Hobbys zur Verfügung steht.
Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre Lage in der Nähe der Siegaue, einem beliebten Naherholungsgebiet, das ganzjährig Spaziergänger, Freizeitsportler und Pferdeliebhaber zu Outdoor-Aktivitäten einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, wodurch Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Diese Immobilie ist besonders geeignet für Menschen, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause sind und gleichzeitig Wert auf eine ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung legen. Der Ausbau des Dachgeschosses und der voll unterkellerte Raum bieten zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu können.
Living Space
ca. 121,99 m²
•
Land area
254 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
387.000 EUR
| Property ID | 23377020 |
| Purchase Price | 387.000 EUR |
| Living Space | ca. 121,99 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1973 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
300.60
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 25.10.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 300.60 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1973 |
Building Description
Locations
Naturnahe Lage in Troisdorf-Bergheim!
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer naturnahen Lage im schönen Troisdorfer Stadtteil Bergheim nahe der Siegaue. Schulen und Kindergärten sind ebenso fußläufig zu erreichen wie kleinere Nahversorger. Auch Supermärkte und Discounter sind nicht weit entfernt.
Über den Zubringer L269 erreicht man die Bonner Nordbrücke und die Autobahnen 565, 555 und 59 in wenigen Minuten, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in kurzer Zeit in die Bundesstadt Bonn oder in die umliegenden Städte Troisdorf, Siegburg und Niederkassel.
Troisdorf, mit ca. 79.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, besticht durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn und ihre hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer naturnahen Lage im schönen Troisdorfer Stadtteil Bergheim nahe der Siegaue. Schulen und Kindergärten sind ebenso fußläufig zu erreichen wie kleinere Nahversorger. Auch Supermärkte und Discounter sind nicht weit entfernt.
Über den Zubringer L269 erreicht man die Bonner Nordbrücke und die Autobahnen 565, 555 und 59 in wenigen Minuten, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in kurzer Zeit in die Bundesstadt Bonn oder in die umliegenden Städte Troisdorf, Siegburg und Niederkassel.
Troisdorf, mit ca. 79.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, besticht durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn und ihre hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum.
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 300.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 25.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 300.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Floor Plan
