Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin und eigenem Garten

*Fotos erhalten Sie auf Anfrage*

In einer ruhigen Lage, jedoch zentral gelegen, präsentiert sich diese sanierte Wohnung, die im Jahr 1895 erbaut wurde. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 90 m², die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilt. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, ideal für eine Familie, sowie ein Badezimmer mit Fenster für eine optimale Belüftung.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der charmante Kaminofen ins Auge, der in kalten Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, während der eigene Garten zum Entspannen und Grillen im Freien einlädt.

Des Weiteren stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, wovon einer über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein Keller sowie Abteile auf dem Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Im Jahr 2013 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert, darunter die gesamte Elektrik, Abwasser- und Frischwasserrohre, sowie alle Heizkörper und das Rohrleitungssystem der Heizung. Die Wohnungseingangstür, das Bad mit allen Leitungen und die Küche wurden ebenfalls erneuert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.

Die Immobilie befindet sich in einem top Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die moderne Ausstattung, gepaart mit dem historischen Charme, machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Familien, die auf der Suche nach einem behaglichen Zuhause in einer zentralen, jedoch ruhigen Lage sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.

Der idyllische Ort Langenberg, erstmals im Jahre 1220 erwähnt, liegt am Zusammenschluss von Deilbach und Hardenberger Bach. Der Deilbach oder Teilbach genannt, bildete schon früher die Grenze zwischen Rheinland und Westfalen, oder Bergisch und Märkisch Langenberg. Umgeben von den Bergen Hordt, Eickeshagen und Vossnacken besitzt es noch bis heute den Charakter eines mittelalterlichen, historischen Städtchen.
Um die Alte Kirche gruppieren sich gut und aufwendig renovierte Gebäude aus dem 16.- 19. Jahrhundert.
Seit der kommunalen Neugliederung 1975 bildet Langenberg - mit Neviges und Velbert – die neue Stadt Velbert.

Besonders für Menschen, die in Düsseldorf arbeiten, ist diese Lage verkehrstechnisch interessant. An der A 44 befindet sich die Anschlussstelle Langenberg, auch die A 535 ist über die Anschlussstelle Tönisheide erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in 45 Minuten erreichbar, Köln erreicht man in 50 Minuten.

Langenberg ist durch die S-Bahn Linie S 9 mit Essen (weiter bis Bottrop–Haltern) im Norden und Wuppertal im Süden verbunden (22 Minuten bis Essen Hauptbahnhof und 26 Minuten zum Hauptbahnhof Wuppertal). Ab Wuppertal erreicht man den Zug nach Düsseldorf sowie Düsseldorf Flughafen. Außerdem fahren Buslinien in das Stadtzentrum von Velbert, zum Ortsteil Neviges sowie nach Wuppertal und Hattingen.

- ca. 90 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Bad mit Fenster
- Kaminofen
- zwei Stellplätze
- eigener Garten
- zwei Abstellräume (einer enthält einen Waschmaschinenanschluss)
- Keller
- Abteile auf dem Dachboden

2013 wurde erneuert:
- gesamte Elektrik
- alle Abwasserrohre
- alle Frischwasserrohre
- alle Heizkörper und das Rohrleitungssystem der Heizung
- Wohnungseingangstür
- Bad mit allen Leitungen
- Küche mit allen Leitungen

2 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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