Wir freuen uns, Ihnen diese sanierungsbedürftige Immobilie auf einem Grundstück von ca. 304 m² vorstellen zu können. Das Zweifamilienhaus wurde 1913 errichtet und im Jahre 1950 wieder aufgebaut.
Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 242,67 m² auf 3 Etagen.
Das Haus besteht aus zwei Haushälften, die entweder getrennt voneinander mit jeweils ca. 121 m² oder als Einfamilienhaus mit ca. 242,67 m² genutzt werden können und sich somit besonders gut für eine Großfamilie oder 2 Familien eignet.
Beide Haushälften verfügen über einen unterkellerten Abstellraum sowie einen Gartenschuppen zur zusätzlichen Lagerung.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine großzügige und flexible Raumgestaltung. Insgesamt finden Sie hier 10 Zimmer vor, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Wohn- und Arbeitsräume bieten. Zusätzlich stehen Ihnen 4 Badezimmer zur Verfügung, die einen angenehmen Komfort für Sie und Ihre Gäste gewährleisten.
Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage und bietet gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Garten- und Terrassenflächen lassen sich zu schönen Grün- und Nutzflächen verwandeln.
Zwei Balkone bieten Ihnen zudem die Möglichkeit, Zeit an frischer Luft zu genießen.
Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob zur Eigennutzung oder als Investition, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen.
Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihren Vorzügen zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Living Space
ca. 242,67 m²
•
Land area
304 m²
•
Rooms
10
•
Purchase Price
350.000 EUR
| Property ID | 23057040 |
| Purchase Price | 350.000 EUR |
| Living Space | ca. 242,67 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | In need of renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 10 |
| Bathrooms | 4 |
| Year of construction | 1950 |
| Equipment | Garden / shared use, Balcony |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
249.80
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 16.02.2025 |
| Type of heating | Single-storey heating system |
| Final Energy Demand | 249.80 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1950 |
Building Description
Locations
Regional- und Bundesbahnanbindungen, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Unweit befinden sich u.a. auch das Schloßparkbad und das Mercedes Benz Werk.
Unweit befinden sich u.a. auch das Schloßparkbad und das Mercedes Benz Werk.
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 249.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 249.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
