Willkommen zu einer einzigartigen Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen! Dieses außergewöhnliche Baugrundstück bietet eine ideale Kombination aus Sonneneinstrahlung und guter Lage. Es befindet sich in der begehrten Gemeinde Maria Gugging.
•Sonnige Ausrichtung: Genießen Sie den ganzen Tag über die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrem zukünftigen Grundstück. Die optimale Ausrichtung sorgt für helle Räume und eine angenehme Atmosphäre.
•Freie Lage: Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohngegend. Hier können Sie die Privatsphäre und die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen.
Lage:
Maria Gugging besticht durch ihre malerische Umgebung und ihre Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu Wien macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Grundstücksgröße: Fläche von 5576 m²
Widmung: Das Grundstück gliedert sich in Bauland - 1574 m² - und Grünland – 4001 m².
Baudichte: 0.00: Dadurch ergeben sich ca 238 m² bebaubare Grundfläche pro Ebene.
Bauklasse: II: Laut Niederösterreichischer Bauordnung ist hier eine Gebäudehöhe zwischen 5 m und 8 m erlaubt - so ergeben sich 3 oberirdische Geschosse
Bauweise: Offene Bauweise
Baulandbeschränkung: Wohngebiet mit 2 Wohneinheiten
Eine Teilung des gesamten Grundstückes in drei Teile ist ebenfalls möglich - dies ergibt eine Fläche von 524 m² pro Bauplatz mit einer bebaubaren Grundfläche von 148 m² pro Ebene. Laut unseres Ermessens ist der Bau von drei Doppelhäusern mit 6 Wohneinheiten möglich.
Wir möchten obligat darauf hinweisen, dass der Verkäufer sowie von Poll Immobilen für die Bebauungsmöglichkeiten keine Haftung und keine Gewähr übernehmen!
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie mich bitte unter +43 660 469 17 60 oder per E-Mail heidrun.steiner@von-poll.com
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Land area
5.576 m²
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Purchase Price
960.000 EUR
| Property ID | 20243441004 |
| Purchase Price | 960.000 EUR |
| Commission | 3 % plus UST |
| Available from | According to the arrangement |
Energy Certificate
| Energy information | At the time of preparing the document, no energy certificate was available. |
Building Description
Locations
Maria Gugging besticht durch seine malerische Umgebung und ihre Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu Wien macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Die ISTA - Institute of Science and Technology Austria (https://ist.ac.at/home) ist in Klosterneuburg untergebracht. Es gibt den Komfort des Expressbus „ISTA-Shutlle“ nach Wien: https://ist.ac.at/de/campus/anreise/
Die ISTA - Institute of Science and Technology Austria (https://ist.ac.at/home) ist in Klosterneuburg untergebracht. Es gibt den Komfort des Expressbus „ISTA-Shutlle“ nach Wien: https://ist.ac.at/de/campus/anreise/
