Das im Jahr 1910 erbaute und in den 1980ern durch einen Terrassenanbau erweiterte Einfamilienhaus besticht durch seine Geräumigkeit und den rustikalen Charme, der es zu einem gemütlichen Zuhause macht. Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein ausgebautes Dachgeschosszimmer und zwei Badezimmer, sowie eine große Dachterrasse.
Besonders ansprechend ist der großflächige, teilüberdachte Innenhof, der einen einladenden Eingangsbereich bildet. Hier findet sich auch ein eingemauerter Kamin, der gerade in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und zum Verweilen einlädt. Des Weiteren verfügt das Haus über eine großzügige Dachterrasse mit Zugang zum Innenhof, sowie einer Regenwasserzisterne zur Bewässerung Ihrer Pflanzen.
Für ausreichend Stauraum ist gesorgt, denn das Haus bietet zwei abschließbare Garagenstellplätze mit einer Grube sowie einen großen Lagerraum mit direktem Zugang zum Haus. Die Öl-Heizung, Baujahr 2001, wurde zuletzt im Juli 2023 gewartet. Unterhalb der Garagen befindet sich zudem ein Gewölbekeller, der zusätzliche Möglichkeiten der Lagerung bietet oder sich zum Ausbau eignet.
Hinter der Haustür erwartet Sie zu Ihrer Linken ein geräumiges Wohnzimmer mit freistehendem Kamin, welcher zum Verweilen einlädt und auch an kalten Tagen zusätzlich für wohlige Wärme im Haus sorgt.
Die offene Einbauküche zu Ihrer Rechten befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch hochwertige Einbaugeräte, wie z.B. einem großen Gas-Herd und lädt mit dem gemütlichen Sitzbereich zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Direkt mit der Küche verbunden und durch einen Zwischenraum getrennt, welcher aktuell als Gäste-WC genutzt wird, finden Sie weitere Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich im Gäste-WC eine Badewanne, während das Badezimmer im Obergeschoss über eine Dusche verfügt. Teilweise elektrische Rollläden, sowie 2016 erneuerte Fenster zur Straßenseite bieten zusätzlichen Komfort.
In der ersten Etage erwartet Sie zu Ihrer Rechten ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit einem abgetrennten, begehbaren Kleiderschrank.
Zu Ihrer Linken gelangen Sie durch einen Flur vorbei an einem hellen Badezimmer mit Dusche, sowie einem gemütlichen Gästezimmer. Anschließend daran gelangen Sie in ein sehr geräumiges Zimmer, welches Zugang zum Highlight des Hauses bietet. Denn suchen Sie nach einem warmen und sonnigen Rückzugsort, so finden Sie hier einen weitläufigen Dachterrassenbereich, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Dachgeschoss des Hauses ist teilweise ausgebaut, bietet jedoch noch weitere Ausbaumöglichkeiten in Form eines Zimmers, welches aktuell im Rohbauzustand ist. Die Dacheindeckung wurde Ende der 80er Jahre erneuert und mit Gauben teilweise ausgebaut.
Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands bietet das Haus enormes Ausbaupotenzial, um es nach individuellen Wünschen zu gestalten. Die ruhige Lage und die urige Ausstrahlung machen diese Immobilie zu einem besonderen Schmuckstück, das darauf wartet, von seinen neuen Besitzern entdeckt und liebevoll gestaltet zu werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt und vereinbaren Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin!
Living Space
ca. 187,78 m²
•
Land area
269 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
295.000 EUR
| Property ID | 24420007 |
| Purchase Price | 295.000 EUR |
| Living Space | ca. 187,78 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2016 |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1910 |
| Usable Space | ca. 27 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen |
| Roof Type | Mansard roof |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
219.10
kWh/m2a
G
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 19.04.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 219.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1910 |
Building Description
Locations
Etwa 20 km südwestlich der Landeshauptstadt Mainz liegt Schwabenheim an der Selz. Eingebettet in die Hügelkette des unteren Selztals ist Schwabenheim vom Wein- und Obstanbau geprägt. Mit rund 2.650 Einwohnern ist Schwabenheim die größte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim. Mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Postagentur, zwei Kirchen, zwei Tankstellen, Grundschule und Kindergarten ist der Ort Anziehungspunkt für die umliegenden Dörfer. Die Schwabenheimer Vereine sind ein wichtiger Bestandteil des kulturellen Lebens. Seit 1966 unterhält Schwabenheim eine Partnerschaft mit der französischen Gemeinde Chambolle-Musigny.
Durch zahlreiche Gewerbebetriebe und eine sehr gute Infrastruktur hat sich Schwabenheim zu einer modernen und attraktiven Wohngemeinde mit städtischem Charakter entwickelt.
Längst ist der Ort weit über seine Grenzen hinaus für seine hervorragende Gastronomie bekannt. Nicht zuletzt deshalb wurde sie 2009 als staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde ausgezeichnet. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Winzerfeste laden zum Genießen ein.
Verkehrsanbindung:
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 428 gegeben, die durch den Ort führt. Die Bundesautobahnen 60 und 63 sind mit dem Auto in 10 bis 20 Minuten zu erreichen. Die Omnibusverkehrsgesellschaft Rhein-Nahe GmbH (ORN) betreibt drei Buslinien, die Schwabenheim mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.
Durch zahlreiche Gewerbebetriebe und eine sehr gute Infrastruktur hat sich Schwabenheim zu einer modernen und attraktiven Wohngemeinde mit städtischem Charakter entwickelt.
Längst ist der Ort weit über seine Grenzen hinaus für seine hervorragende Gastronomie bekannt. Nicht zuletzt deshalb wurde sie 2009 als staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde ausgezeichnet. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Winzerfeste laden zum Genießen ein.
Verkehrsanbindung:
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 428 gegeben, die durch den Ort führt. Die Bundesautobahnen 60 und 63 sind mit dem Auto in 10 bis 20 Minuten zu erreichen. Die Omnibusverkehrsgesellschaft Rhein-Nahe GmbH (ORN) betreibt drei Buslinien, die Schwabenheim mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.
Features
- Großflächiger, teilüberdachter Innenhof
- Eingemauerter Kamin im Innenhof
- Weitläufige Dachterrasse mit Zugang zum Innenhof + Regenwasserzisterne
- 2 abschließbare Garagenstellplätze mit viel Stauraum und Grube
- Großer Lagerraum mit direktem Zugang zum Haus
- Öl-Heizung Baujahr 2001, letzte Wartung in 07/2023
- Moderne Einbauküche mit Gasherd und Sitzecke
- Gäste-WC mit Badewanne im EG
- Badezimmer mit Dusche im OG
- Freistehender Kamin im Wohnzimmer
- Teilweise elektrische Rollläden
- Fenster zur Straßenseite 2016 erneuert
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut, weitere Ausbaumöglichkeiten sind vorhanden
- Das Dach wurde Ende der 80er erneuert
- Gewölbekeller unterhalb der Garage
- Eingemauerter Kamin im Innenhof
- Weitläufige Dachterrasse mit Zugang zum Innenhof + Regenwasserzisterne
- 2 abschließbare Garagenstellplätze mit viel Stauraum und Grube
- Großer Lagerraum mit direktem Zugang zum Haus
- Öl-Heizung Baujahr 2001, letzte Wartung in 07/2023
- Moderne Einbauküche mit Gasherd und Sitzecke
- Gäste-WC mit Badewanne im EG
- Badezimmer mit Dusche im OG
- Freistehender Kamin im Wohnzimmer
- Teilweise elektrische Rollläden
- Fenster zur Straßenseite 2016 erneuert
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut, weitere Ausbaumöglichkeiten sind vorhanden
- Das Dach wurde Ende der 80er erneuert
- Gewölbekeller unterhalb der Garage
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 219.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 219.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
