Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 473 m² bietet dieses Zweifamilienhaus großzügiges Wohnen in ruhiger Lage von Medebach. Das Haus liegt in einer angenehmen Nachbarschaft, in der man sich rundum wohlfühlen kann. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und alle wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Haus besteht aus zwei vermieteten 3-Zimmer-Wohnungen, wobei die Wohnung im Erdgeschoss ca. 80 m² und die Wohnung im Obergeschoss ca. 85 m² groß ist. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserve. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für einen Hauswirtschaftsraum bietet.
Für den Komfort der Bewohner stehen drei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Der Garten mit Terrassenflächen lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Stunden im Grünen.
Insgesamt punktet das Zweifamilienhaus mit seiner funktionalen Raumaufteilung, der ruhigen und dennoch zentralen Lage sowie den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vermieteten Wohnungen ergibt sich eine interessante Kapitalanlagemöglichkeit.
Living Space
ca. 165 m²
•
Land area
473 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
145.000 EUR
| Property ID | 24126013 |
| Purchase Price | 145.000 EUR |
| Living Space | ca. 165 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 1993 |
| Condition of property | Needs renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1960 |
| Usable Space | ca. 94 m² |
| Equipment | Fireplace, Garden / shared use |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 3 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
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50
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
361.80
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 04.06.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 361.80 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1960 |
Building Description
Locations
Die Immobilie befindet sich in der Toskana des Sauerlandes, der "Medebacher Bucht". Im südöstlichen Zipfel des Sauerlandes, an der Grenze zu Hessen liegt die Urlaubsregion Medebach. Begünstigt durch die Lage im Regenschatten des bis zu 800 m hohen Rothaargebirges kann sie sich mit den meisten Sonnenstunden in Nordrhein-Westfalen rühmen. Zum toskanischen Flair trägt auch die sanfthügelige, halboffene Kulturlandschaft bei, deren höchster Punkt 792 m über dem Meeresspiegel liegt. Die Stadt Medebach wurde 1144 erstmals urkundlich erwähnt und zählt heute in der Kernstadt rund 4.700 Einwohner. Insgesamt hat die Hansestadt mit ihren Ortsteilen ca. 8.000 Einwohner. Medebach ist ein beliebter Ferienort, in dem Wanderer und Radfahrer die abwechslungsreiche Landschaft genießen können. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einem unbeschwerten, erholsamen und aktiven Urlaub inmitten unberührter Natur bei.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch das Freizeitangebot der Stadt ist sehr umfangreich. So befinden sich ein Hallenbad, Fußball- und Tennisplätze, ein Spielplatz, ein Reitverein sowie ein Fitnessclub in unmittelbarer Nähe.
Weitere umliegende Ferienorte wie Willingen und Winterberg sind in ca. 15 bis 20 Autominuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch das Freizeitangebot der Stadt ist sehr umfangreich. So befinden sich ein Hallenbad, Fußball- und Tennisplätze, ein Spielplatz, ein Reitverein sowie ein Fitnessclub in unmittelbarer Nähe.
Weitere umliegende Ferienorte wie Willingen und Winterberg sind in ca. 15 bis 20 Autominuten erreichbar.
Features
- ruhige Siedlungslage
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Restaurants fußläufig erreichbar
- zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnung im Erdgeschoss ca. 80 m²
- Wohnung im Obergeschoss ca. 85 m²
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut und mit weiterer Ausbaureserve
- voll unterkellert
- 3 PKW Stellplätze
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Restaurants fußläufig erreichbar
- zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnung im Erdgeschoss ca. 80 m²
- Wohnung im Obergeschoss ca. 85 m²
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut und mit weiterer Ausbaureserve
- voll unterkellert
- 3 PKW Stellplätze
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 361.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 361.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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