Convertir lo viejo en nuevo: renovar inmuebles con éxito

Hay muchas razones para renovar una propiedad:

• Aumenta el confort de la vivienda,
• disminuyen los costes de calefacción,
• se protege el medio ambiente y
• aumenta el valor de la propiedad.

¿Qué hay que tener en cuenta y cómo se puede evitar que aumenten los costes de renovación?

Quien compra o hereda una vivienda existente y quiere vivir en ella suele reformarla antes de mudarse. Suele ocurrir que los vendedores ya eran mayores y apenas habían invertido en los últimos años. Además, en los años setenta y ochenta las preferencias en materia de planos eran distintas a las actuales. Los salones eran de generosas proporciones, las cocinas y las habitaciones más bien pequeñas. Por lo tanto, los planos y la distribución de las habitaciones suelen modificarse.

En resumen, cualquiera que se mude a una casa recién comprada, aunque ya tenga unas cuantas décadas a sus espaldas, quiere que sea la propiedad de sus sueños cuando se instale en ella.

Hay algunas cosas importantes que los renovadores deben tener en cuenta:

1. Haga un cálculo exacto de los costes de renovación y prevea un colchón

Muchas personas acaban de comprar la casa, tienen que pagar un préstamo y la mayor parte de sus ahorros ya se han destinado a la compra de la propiedad. Así que aún debería haber dinero suficiente para las siguientes obras de renovación. Por cierto, un préstamo para la construcción puede combinarse con un préstamo para la modernización, siempre que las medidas supongan una mejora del valor.

2. Evalúe de forma realista su propia carga de trabajo

Quien quiera realizar una gran parte de las obras por sí mismo o con amigos y familiares debe evaluar de forma realista el trabajo artesanal y el tiempo necesario. Ambas cosas se suelen "pasar por alto". Los ayudantes privados también deben estar asegurados contra accidentes a través de la asociación profesional de la construcción. La organización sectorial lo señala expresamente.

3. Consideración:

¿Qué tareas puedo confiar en mí mismo y en mis ayudantes y cuáles debería llevar a cabo una empresa especializada?

Deberías plantearte si confías en ti mismo y en tus ayudantes para rediseñar un baño con todos los trabajos de instalación y electricidad. Si se encarga del trabajo una empresa especializada, tendrá una instalación profesional y una garantía de cinco años. Las pequeñas mejoras, como pintar la habitación o colocar nuevos revestimientos en el suelo, suelen poder realizarlas personas no profesionales. Para intervenciones de mayor envergadura en el tejido del edificio, también hay que presentar solicitudes de construcción y consultar a arquitectos e ingenieros estructurales. Esto se aplica, por ejemplo, a los cambios en la planta cuando se eliminan o desplazan paredes. También se requiere autorización para ampliaciones como invernaderos o extensiones de tejado, modificaciones del sistema de chimeneas y alteraciones importantes de la fachada. Normalmente transcurren varias semanas antes de que se apruebe una solicitud de construcción. La construcción no podrá comenzar hasta que se haya concedido la autorización.

4. Hacer que los expertos comprueben la sustancia de la construcción

En este contexto, un ingeniero civil o arquitecto también debe comprobar la sustancia de la construcción y el subsuelo. Si el edificio está protegido como monumento, la autoridad de protección de monumentos debe ser informada de los cambios previstos. Por ejemplo, en el caso de la sustitución de ventanas, decide qué tipo de ventanas deben instalarse o qué colores y materiales deben utilizarse.

5. Llevar un diario de obras

Durante las medidas de reconversión, también se aconseja a los propietarios de edificios que lleven un diario de obras para documentar el trabajo. Las fotos también son útiles. Esto simplifica el proceso de aceptación.

6. Financiación: utilice préstamos y subvenciones a bajo interés

En función del tipo de medida, también existen préstamos y subvenciones a bajo interés que pueden utilizarse. Esto se aplica, por ejemplo, a la generación de energía renovable, una mejor protección antirrobo o renovaciones energéticamente eficientes. En el caso de los edificios más antiguos que se renueven en profundidad, también existe la obligación de realizar mejoras energéticas.

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