A través del programa "NRW.Zuschuss Wohneigentum", NRW.BANK y el Estado de Renania del Norte-Westfalia apoyan la creación de viviendas en propiedad. En total, se pondrán a disposición 400 millones de euros para este fin.
En este artículo queremos mostrarte en qué consiste el programa, quién puede acogerse a él y cuáles son los plazos.
¿Por qué existe esta promoción en Renania del Norte-Westfalia?
Como Renania del Norte-Westfalia tiene el tipo impositivo más alto de Alemania para el impuesto de transmisiones patrimoniales, a menudo resulta difícil, sobre todo para las familias jóvenes -debido a los altos costes asociados a la compra de una vivienda-, cumplir su sueño de tener casa propia. Con el fin de maximizar la tasa de propiedad de viviendas en Renania del Norte-Westfalia, el Estado ha promulgado un programa de ayudas para facilitar a los ciudadanos la realización de su sueño de tener una vivienda en propiedad, gracias a la menor carga fiscal.
¿Qué es exactamente el impuesto de transmisiones patrimoniales y cuándo se aplica?
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales es un impuesto único que debe pagarse a la Agencia Tributaria cuando se adquiere un terreno o una propiedad.
El importe varía en función del estado federado y oscila entre el 3,5% (por ejemplo, en Baviera) y el 6,5% (por ejemplo, en Renania del Norte-Westfalia) del precio de compra notarial. En función del precio de compra, pueden llegar a adeudarse rápidamente cantidades de cinco dígitos.
¿Qué tipos de inmuebles se subvencionan?
Se subvencionan las casas unifamiliares o adosadas, los pisos, así como los solares en los que se vaya a construir un nuevo edificio. Es importante que la propiedad adquirida o la parcela adquirida en la que se va a construir la propiedad prevista sea utilizada por el propio propietario con fines residenciales y que represente su residencia principal. El uso propio como residencia principal debe demostrarse en un plazo máximo de 3 años a partir de la fecha de solicitud. Por lo tanto, no es posible para los inversores de capital o propietarios hacer uso de la reducción del impuesto sobre transmisiones patrimoniales para las propiedades de alquiler.
¿Cuál es el importe de la subvención y cuánto tiempo es válida?
Quien compre o haya comprado una propiedad para uso propio entre el 01.01.2022 y el 31.12.2022 puede solicitar una subvención del 2% sobre el precio de compra notarial o la decisión de adjudicación emitida. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este porcentaje fijo del 2% sólo es posible hasta un precio de compra de 500.000 euros y un importe máximo de subvención de 10.000 euros.
Además, sólo las personas físicas pueden hacer uso de la subvención.
¿Dónde puedo solicitar la subvención y qué documentos necesito tener preparados?
La solicitud de financiación puede presentarse en NRW.BANK a partir del 30.08.2022: https://www.nrwbank.de/en/privatpersonen/zuschuss-wohneigentum/
Los siguientes documentos deben tenerse a mano:
- Localización del inmueble
- Cuenta bancaria
- Id. fiscal.DNI
- Copia de los documentos de identidad
- Contrato de compraventa notarial o resolución de adjudicación jurídicamente vinculante de un procedimiento de subasta forzosa
- Decreto del impuesto de transmisiones patrimoniales
- Prueba del pago del impuesto de transmisiones patrimoniales
- Certificado de empadronamiento tras la aceptación de la vivienda habitual (a más tardar en los 3 años siguientes a la solicitud)
Una visión general final:
- El programa de financiación se aplica a todos los proyectos iniciados entre el 01.01.2022 y 31.12.2022 contratos de compraventa notariales o decisiones de adjudicación jurídicamente vinculantes en Renania del Norte-Westfalia
- Sólo se aplica a personas físicas
- La propiedad adquirida/el terreno edificable sobre el que se va a construir una propiedad debe utilizarse a su vez como vivienda principal
- Tasa de subvención fija del 2% del precio de compra (para un precio de compra de hasta 500.000 euros y un importe máximo de subvención de 10.000 euros)
Estamos encantados de apoyarle en el proceso de solicitud y ayudarle a reunir todos los documentos necesarios.
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