Rehabilitación energéticamente eficiente: razones, medidas, oportunidades de financiación. Te lo explicamos.

Temas como la sostenibilidad, la transición energética y la protección del clima cobran cada vez más importancia en la sociedad y la política. La UE lleva muchos años impulsando estas cuestiones para alcanzar los objetivos climáticos fijados. La guerra de Ucrania en 2022 nos ha vuelto a mostrar claramente lo rápido que puede deteriorarse drásticamente la situación en el mercado energético. Cabe suponer que la política y las empresas harán aún más hincapié en la sostenibilidad en el futuro, con el fin de aumentar la independencia tanto de los propietarios como de la sociedad en su conjunto, además de proteger el medio ambiente. Para la renovación energética eficiente, esto significa que habrá numerosas ofertas de subvenciones y ayudas, pero también más obligaciones y normativa gubernamental en un futuro próximo. Prepárese para ello y véalo como una oportunidad.

En este artículo, nos gustaría ofrecerle una visión general de este complejo tema y responder a las siguientes tres preguntas clave:

1. ¿Qué medidas entran dentro de la rehabilitación energética?
2. ¿Cómo financio las medidas y qué subvenciones puedo aprovechar en el proceso?
3. ¿Merece la pena la rehabilitación energética?

1. ¿Qué medidas se incluyen en la rehabilitación energética?

En términos generales, la rehabilitación energética es una medida estructural en una propiedad existente que tiene como objetivo reducir el consumo de energía para calefacción y agua caliente.

Una propiedad es un sistema completo y usted debe verlo de esa manera al llevar a cabo la rehabilitación energética. Las zonas individuales pueden renovarse por separado o simultáneamente como una gran medida. Por regla general, se trata de sus posibilidades de inversión. Qué medidas tienen más sentido en qué combinación y secuencia depende siempre de la propiedad en cuestión.

Las medidas de un vistazo:

• Aislamiento de fachadas: El aislamiento de fachadas es uno de los métodos más eficaces para la eficiencia energética. Sólo el aislamiento de las paredes exteriores puede ahorrar hasta un 35% de los costes energéticos.
• Aislamiento del tejado: debido a su tamaño, el tejado de una casa ofrece mucha superficie para que el calor y el frío la ataquen. Un buen aislamiento del tejado puede ahorrar rápidamente hasta un 30% de la energía térmica.
• Aislamiento del sótano: en comparación con otras medidas de renovación, el aislamiento del techo del sótano es relativamente sencillo y barato. Como medida única, es un buen comienzo para la renovación energéticamente eficiente de una propiedad.
• Ventanas: marcos de un solo cristal y parcialmente agujereados - con muchasventanas antiguas, la pérdida de calor en las estaciones frías está preprogramada. En cambio, las ventanas modernas hacen maravillas tanto en invierno como en verano, con un bajo coeficiente de transferencia de calor (valor de aislamiento térmico). Hoy en día, no se trata sólo de si la ventana es de doble o triple acristalamiento. El gas inerte entre los cristales o los absorbedores de humedad en el marco también tienen un efecto positivo en muchos modelos.
• Calefacción: Una caldera moderna puede ahorrar rápidamente hasta un 20 por ciento de la energía. Sin embargo, antes de instalar un nuevo sistema de calefacción, conviene renovar el aislamiento para que el calor también se quede en casa. En el caso de la rehabilitación energética, los sistemas de calefacción con bomba de calor, los sistemas solares térmicos o los sistemas de calefacción con pellets son especialmente adecuados desde el punto de vista de la sostenibilidad. Sin embargo, el sistema de calefacción más adecuado para cada vivienda debe decidirse siempre individualmente y no puede responderse de forma general.
• Ventilación: Dado que las viviendas bien aisladas son muy herméticas -para evitar pérdidas de calor no deseadas- el aire permanece mucho más tiempo en la habitación. Entonces ya no basta con ventilar con ayuda de las ventanas. Un sistema de ventilación reduce la humedad y la propagación de olores, evita el moho y limpia el aire.
• Fotovoltaica: Especialmente en combinación con una bomba de calor -que requiere una potencia de accionamiento que puede ser producida por el propio sistema fotovoltaico- la instalación de un sistema fotovoltaico ofrece un gran incentivo. Además, un sistema adicional de almacenamiento de electricidad garantiza que la electricidad solar generada durante el día también se pueda utilizar por la noche.

2. ¿Cómo financio las medidas y de qué subvenciones me puedo beneficiar?

En primer lugar, se puede decir que la mayoría de las inversiones en medidas de renovación energéticamente eficientes se amortizan a largo plazo gracias a su potencial de ahorro energético. Sin embargo, siempre hay que preguntarse qué medidas son necesarias en cada caso concreto, si es adecuada la combinación de determinadas medidas o incluso una renovación completa y de qué recursos financieros se dispone. Además, se puede recurrir a diversas subvenciones, que también hacen posibles medidas financieramente más caras. En el caso de la financiación del KfW, se puede elegir entre las dos opciones de financiación en el caso de la renovación energéticamente eficiente: Préstamos favorables que incluyen bonificaciones de reembolso o subvenciones únicas sin reembolso. Además del KfW, la Oficina Federal de Economía y Control de las Exportaciones (BAFA) también ofrece subvenciones para medidas de rehabilitación energéticamente eficientes. La Subvención Federal para Edificios Eficientes (BEG) es decisiva.

En Alemania, las rehabilitaciones energéticamente eficientes también gozan de ventajas fiscales. Desde 2020, los propietarios que ocupan su vivienda también pueden beneficiarse de ello desde el punto de vista fiscal. Se puede deducir un total del 20 por ciento de los costes de las medidas de renovación de eficiencia energética (hasta un máximo de 40.000 euros).

En el año de la medida de renovación y en el año natural siguiente, se puede deducir hasta un 7 por ciento (hasta un máximo de 14.000 euros) en la declaración de la renta. En el tercer año, se puede deducir hasta un 6 por ciento (un máximo de 12.000 euros).

Puede leer sobre las condiciones específicas que hay que cumplir en nuestra guía sobre "renovación energéticamente eficiente".

También es importante tener en cuenta que, por lo general, las reducciones fiscales y las subvenciones estatales no se pueden combinar. Aquí habría que comprobar en cada caso individual cuál de las dos alternativas merece más la pena.

3. ¿Vale la pena una rehabilitación energéticamente eficiente?

Con una rehabilitación energéticamente eficiente llevada a cabo de forma profesional, se ahorran costes de electricidad, calefacción y agua caliente a largo plazo. Esto se compensa con la inversión inicial. En algunos casos, estos costes pueden combinarse sensatamente con medidas que son necesarias de todos modos. Dados los numerosos factores que intervienen, no es posible hacer una afirmación general sobre el potencial de ahorro financiero, y éste varía de un inmueble a otro. Por eso, apenas existen cálculos muestrales fiables sobre este tema.

Puede decirse, sin embargo, que dos tercios del consumo energético de los hogares en Alemania corresponden a la calefacción. Según la Agencia Alemana de la Energía, la rehabilitación energética integral ahorra hasta un 80% del gasto. Según dena, los costes de renovación pueden refinanciarse completamente a largo plazo gracias a este ahorro. Las medidas técnicamente razonables y posibles en función del tipo de edificio deben determinarse individualmente para cada propiedad. Para ello, es aconsejable consultar a un asesor energético, que elaborará un cálculo serio con ayuda de la información específica del inmueble.

Además de las razones económicas, la rehabilitación energéticamente eficiente también mejora la calidad de vida y de vida. Un sistema de ventilación, por ejemplo, mejora el aire interior, reduce el riesgo de moho, y las superficies cálidas y la ausencia de corrientes de aire hacen que los espacios habitables sean más confortables.

¿Quieres saber más sobre "rehabilitación energética"?

Entonces eche un vistazo a nuestra guía sobre este tema: www.immowissen-bocholt.de

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